Otthon Start: ki tud még érdemben vásárolni Budapesten?

Az Otthon Start 3%-os első lakáshitel bevezetése drámai változást hozott a budapesti ingatlanpiacon. Az első lakásvásárlók aránya kiugrott, a kereslet robbanásszerűen nőtt, miközben az árak meredeken emelkednek, a kínálat gyorsan elkel, és az alku lehetősége minimális. A tudatos, gyors döntések most kulcsfontosságúak a sikeres vásárláshoz.

A budapesti lakáspiacon az utóbbi hónapokban egyértelműen érezhető volt a változás szele, és 2025 augusztusára világossá vált: az Otthon Start támogatott lakáshitel bevezetése gyökeresen átrendezte a piacot. A kedvező, 3%-os kamatozású konstrukció hirtelen felpörgette a keresletet.

A program hatására Budapesten ugrásszerűen nőtt az első lakást vásárlók aránya, míg országosan is érezhető volt a pezsgés. Sok vevő már előre tervezett, így a nyár végén tapasztalható hiteligénylési hullám részben a korábban megkötött adásvételek eredménye volt.

Az Otthon Start megjelenésével a kínálat rövid időre bővült, ugyanakkor az alku lehetősége gyakorlatilag eltűnt. Budapesten a frissen meghirdetett lakások száma éves összevetésben jelentősen nőtt, azonban a vevők mozgástere minimális volt: a tulajdonosok csupán 1–2%-ot engedtek az irányárból. Az árak markánsan emelkedtek: a belvárosi téglaépítésű ingatlanok ára egy év alatt akár 40%-kal nőtt, míg Budán és Pesten is jelentős drágulás volt tapasztalható. A panellakásoknál szintén folytatódott az áremelkedés: Budán átlagosan 1,25 millió Ft/m², Pesten 1,09 millió Ft/m² az árszint.

A hitelpiacon augusztusban visszafogott volt a kereslet, mivel sok vevő kivárt, hogy igénybe vehesse a kedvező Otthon Start konstrukciót. Szeptemberre azonban rekordgyorsasággal nőtt a hiteligénylés: az első három hétben közel 15 ezer igénylés futott be, az átlagos hitelösszeg 31–33 millió forintra nőtt, ami jelentős, több mint 50%-os emelkedést jelent a korábbi átlaghoz képest.

A program legfőbb célcsoportja az első lakásvásárlók voltak, akik könnyebben juthattak lakáshoz. Emellett a szabályozás lehetővé tette, hogy befektetési célú vásárlók is belépjenek a piacra, ami tovább növelte a keresletet. A GKI legfrissebb felmérése szerint a magyar lakosság 8,2%-a tervezi igénybe venni a programot a közeljövőben, Budapesten pedig a lakosok 12%-a tervezi a hitel felvételét. Ez a koncentrált érdeklődés komoly áremelkedési nyomást jelenthet, főleg, ha az új lakások nem jelennek meg időben a piacon.

Az elemzők szerint az elkövetkező hónapokban tovább nőhet a kereslet, és az eladók aktivitása is fokozódhat. A főváros külsőbb kerületeiben és a kisebb lakásoknál 10–20%-os árnövekedés sem kizárt. A vevőknek érdemes figyelembe venni, hogy a korlátozott alku és a magas hitelösszeg milyen hatással lehet a családi költségvetésre.

A népszerű lakásokért folytatott erős verseny, a szűkülő alku lehetőség és az emelkedő árak mellett csak a felkészültebb vevők lehetnek sikeresek az új piaci helyzetben.

Ha szeretnél biztos döntést hozni az Otthon Start hitelről, ne kockáztass! Kérj konzultációt szakértőinktől, és járjunk utána együtt minden részletnek, hogy a lehető legjobb választást hozhasd meg.