Otthon Start és az örökség: egy apró részlet, ami mindent felboríthat

2025. november 15-től az Otthon Start hitel örökölt tulajdonrész megvásárlására is fordítható. Ez sokak előtt megnyitotta a lehetőséget de egy valós eset jól mutatja, hogy a részletszabályok könnyen felboríthatják a terveket.

Korábban az Otthon Start csak teljes, önállóan forgalomképes ingatlan megvásárlására volt használható. 2025. november 15-től viszont lehetővé vált, hogy valaki örökléssel szerzett meglévő tulajdoni hányadát egészítse ki, azaz a maradék részt Otthon Startból vásárolja meg. Az sem akadály, ha az eladó közeli hozzátartozó, például testvér. Feltétel azonban, hogy a vásárlás után az ingatlan teljes egészében az igénylő tulajdonába kerüljön.

Egyszerű példával: ha három testvér örököl egy lakást egyenlő arányban, az egyik testvér megveheti a másik kettő részét Otthon Startból. Azt viszont nem teheti meg, hogy csak az egyik testvér részét vásárolja meg, mert akkor összességében csak 2/3-os tulajdonos lenne.

Így bukhat el a lehetőség a részleteken

András három éve örökölt egy szülői lakásból 2/3-os részt, mivel az egyik testvére lemondott a javára. A maradék 1/3 a másik testvéré. András ezt az 1/3-os részt szerette volna megvenni Otthon Start hitelből 15 millió forintért. A testvérrel kötött adásvétel önmagában nem lett volna akadály. Az Otthon Start első lakásszerzőknek szól. Andrásnak viszont már van egy belterületi lakóingatlanban 2/3-os tulajdoni hányada, amelynek értéke 30 millió forint. Ez meghaladja a 15 milliós értékhatárt, az 50 százalékos tulajdoni korlátot is átlépi, és a többi kivétel sem teljesül az esetében.

Eredmény: András elesett a támogatott hiteltől, nem csak erre az ügyletre, hanem bármely más ingatlan vásárlására is. A helyzetben különösen érdekes, hogy András testvére, akinek nem volt 50 százalékot meghaladó tulajdoni hányada megvehette volna András 2/3-os részét Otthon Startból, ha egyébként megfelelt volna a feltételeknek.

Egy-egy kedvező jogszabályváltozás nem jelenti azt, hogy minden feltétel alól mentesül az érdeklődő. A módosítások mellett a többi érvényes előírást is figyelni kell. Egy független szakértő sokat segíthet abban, hogy valaki pontosan lásd, mire vagy jogosult, és mire nem. Kérdésed van az Otthon Starttal kapcsolatban? Jelentkezz konzultációra, és segítünk.