Otthon Start: egyre kisebb hitelt, egyre kisebb lakást keresnek az igénylők

Az Otthon Start program 2025 júliusi bejelentése óta több tízezer érdeklődő kalkulált a támogatott hitellel a Bankmonitor felületén. A beérkezett adatok alapján már jól látható, hogyan alakultak az igények az elmúlt kilenc hónapban – és mit sejtetnek a jövőről.

A program indulásától fogva fokozatosan csökkent az igényelni kívánt átlagos hitelösszeg. Júliusban az érdeklődők átlagosan 34,7 millió forintot szerettek volna felvenni, ez az összeg idén áprilisra 30,8 millió forintra mérséklődött, ami közel 11 százalékos visszaesés. A mélypontot egyébként novemberben érte el ez az adat, az áprilisi szám már kicsivel magasabb a márciusinál.

A visszaesés ellenére az igényelt összegek még mindig jóval meghaladják a program előtti szinteket: az Otthon Start bevezetése előtt az átlagos lakáshitel-igénylés 20-22 millió forint körül mozgott. A különbség jól magyarázható: a legfeljebb évi 3 százalékos kedvezményes kamat lényegesen vonzóbb a piaci hitelek átlagos 6,5 százalékos kamatszintjénél, így ugyanakkora fizetésből magasabb törlesztőrészlet is vállalható.

A kiszemelt ingatlanok vételára szintén csökkent: a júliusi 48,1 millió forintos átlagról idén áprilisra 42,4 millió forintra esett vissza, ami közel 12 százalékos mérséklődés. A hitelösszeg és a vételár aránya ugyanakkor végig viszonylag szűk sávban, 69 és 73 százalék között mozgott, vagyis az érdeklődők következetesen a vételár mintegy 70 százalékát finanszíroznák hitelből. Ez önmagában is figyelemre méltó adat, hiszen a program bevezetése előtt a vásárlók átlagosan a vételár felét fedezték hitellel. A nagyobb hitelrész, azaz a kisebb önerő iránti igény a program kezdeti berobbanása óta sem csökkent érdemben.

Az érdeklődők közel kétharmada, 62 százaléka társasházi lakást vásárolna a támogatott hitelből, míg 38 százalékuk önálló ház megszerzésére fordítaná.

A jövedelem és a törlesztési teher

A kalkulálók havi nettó jövedelme 671 és 721 ezer forint között alakult a vizsgált időszakban. 25 éves futamidő és 3 százalékos kamatszint mellett az érdeklődők átlagosan a jövedelmük 21-24 százalékát fordítanák törlesztésre, ez messze elmarad mind a jogszabályi limittől, mind a bankok belső elvárásaitól, vagyis az igénylők jellemzően nem feszítik ki magukat pénzügyi szempontból.

Budapest vezet, de nagy a szakadék

Területi szempontból Budapest dominál: az érdeklődők 27 százaléka a fővárosban szeretne lakást vásárolni, miközben a fővárosi lakónépesség az országos összlakosság mindössze 18 százalékát teszi ki. Ez az arányeltolódás azt jelzi, hogy a fővárosban az érdeklődés a népességhez képest is kiemelkedően magas. Budapest után Pest vármegye és Győr-Moson-Sopron vármegye áll a dobogón mind az érdeklődők számát, mind az igényelt összegeket tekintve.

A legmagasabb átlagos hitelösszeget 39,1 millió forintot szintén Budapesten igényelnék, a legalacsonyabbat, 24,2 millió forintot, Jász-Nagykun-Szolnok vármegyéből jelezték. A két szélső érték között 61 százalékos a különbség, ami jól tükrözi az ország különböző térségei között tátongó szakadékot. Hasonlóan nagy az eltérés a vételárakban és a jövedelmekben is.

Érdekes ugyanakkor, hogy a fővárosban az önerő aránya relatíve magasabb: a vételár 69 százalékát finanszíroznák hitelből, míg az alacsonyabb jövedelmű régiókban például Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében az arány eléri a 77 százalékot. Vagyis vidéken kisebb önerővel vágnak bele a vásárlásba.

Múltbeli adatok, és jövőbeli előrejelzések

A Bankmonitor által elemzett adatok a 2025 júliusa és 2026 áprilisa között beérkezett érdeklődéseket tükrözik. Mivel egy érdeklődésből a tényleges szerződéskötésig több hónap is eltelhet, a tavaszi trendek várhatóan csak késéssel jelennek meg az MNB hivatalos szerződési statisztikáiban. Ez azt is jelenti, hogy a mostani adatok nemcsak a múltról, hanem a következő hónapok várható folyamatairól is sokat elárulhatnak.

A kilenc hónap adatai összességében azt mutatják, hogy az Otthon Start program tartós és széles körű érdeklődést váltott ki, miközben az igénylők jellemzően tudatosan, pénzügyi lehetőségeikhez mérten terveznek. A regionális különbségek azonban jelentősek: a főváros és a fejlettebb nyugati megyék mellett a kisebb jövedelmű régiókban élők arányosan nagyobb hitelterhet vállalnának. Az érdeklődési adatok alapján a program hatása a következő hónapokban még erőteljesebben fog megjelenni a tényleges szerződéskötési számokban is.

Segítségre van szükséged a pénzügyeidben, vagy a lakáshitel kiválasztásában? Jelentkezz konzultációra, és megválaszoljuk a kérdéseidet!