Lakástámogatások szuperkombója konkrét számokkal

2025 szeptemberétől új lehetőség nyílik meg azok előtt, akik első lakásukat szeretnék megvásárolni: elindul az Otthon Start Program. Azok pedig, akik ügyesen kombinálják a támogatásokat – például a Babaváró hitelt és a CSOK Pluszt –, akár több mint a felére is csökkenthetik a lakásvásárlás teljes költségét. Mutatjuk, hogyan.

Három támogatás, egy cél: kevesebb teher a vásárlón

A lakástámogatási programok célja közös: könnyebbé tenni a fiataloknak az első otthon megszerzését. Már önmagában is sokat számíthat a fix, kedvezményes kamatozás, de ha több támogatási formát is sikerül kombinálni, akkor egészen meglepő összegeket lehet megspórolni.

A legnagyobb előnyt azok érhetik el, akik elsőként vásárolnak ingatlant, és vállalnak gyermeket – különösen, ha nem is csak egyet. A pénzügyi különbség óriási lehet: egy 80 millió forintos lakás esetében több tízmillió forintot jelenthet, hogy milyen támogatásokat veszünk igénybe.

Gyermek nélkül: már az Otthon Start is sokat számít

Aki első lakását szeretné megvásárolni, de nem tervez gyermeket, eddig csak piaci lakáshitellel számolhatott. Egy 72 millió forintos piaci hitel 25 év alatt havi 486 ezer forintos törlesztőrészletet és összesen közel 146 millió forintos visszafizetést jelentett.

Szeptembertől azonban az Otthon Start révén 50 millió forint kedvezményes hitel is elérhető, mindössze 3%-os kamattal. Így a fennmaradó 22 millió forintra kell csak piaci hitelt felvenni. Az új konstrukcióval a havi törlesztőrészlet 100 ezer forinttal alacsonyabb, a teljes visszafizetés pedig közel 30 millióval kevesebb lehet.

Két gyermekkel: már most is jó, de szeptembertől még jobb

Egy kétgyermekes család esetében már most is kihasználhatók a legfontosabb kedvezmények:

• 11 millió forint Babaváró hitel: kamatmentes, csak minimális kezességvállalási díjat kell fizetni.
• 30 millió forint CSOK Plusz: fix 3%-os kamattal.
• 31 millió forint piaci hitel: ez jelent jelenleg még magas kamatterhet.

E három hitel együttes visszafizetése jelenleg 115,5 millió forint körül alakul. Viszont szeptembertől a piaci hitelt is ki lehet váltani Otthon Starttal. Így a teljes visszafizetés 97,3 millió forintra csökken, ami közel 18 milliós megtakarítást jelent – ez 15%-os különbség!

Három gyermekkel: jön a szuperkombó, 85 millióval olcsóbb lehet a lakás

A legnagyobb pénzügyi előny azoknak jut, akik három gyermeket is vállalnak. Náluk nemcsak a kedvezményes hitelek segítenek, hanem a gyerekek érkezéséhez kapcsolódó elengedések is.

Ebben az esetben is 11 millió Babaváró, 30 millió CSOK Plusz és 31 millió Otthon Start hitel lenne az optimális konstrukció. A három gyerek viszont hatalmas előnyt jelent:

• A Babavárót teljesen elengedik.
• A CSOK Pluszból összesen 20 millió forint tartozást engednek el.
• A törlesztőrészletek idővel radikálisan csökkennek.

Összességében így a lakásra visszafizetendő összeg mindössze 60,3 millió forint lesz. Ha valaki csak piaci hitelt használna, ez 145,8 millió forint lenne. Ez tehát több mint 85 millió forintos előny – vagyis a végösszeg 58 százalékkal kevesebb!

Mire kell figyelni?

A támogatások összehangolása tehát komoly előnyökkel járhat, de csak akkor, ha minden feltétel teljesül:

• az Otthon Start csak első lakásvásárlóknak jár,
• a CSOK Plusz gyermekvállaláshoz kötött,
• a Babaváró esetében is számos jogosultsági feltétel él.

Fontos tudni azt is, hogy a támogatásokhoz vállalások is kapcsolódnak: például bentlakási kötelezettség, vagy az, hogy az ingatlant nem lehet harmadik félnek átadni. Ezek megszegése visszafizetési kötelezettséggel járhat.

Akár gyermek nélkül, akár többgyermekes családként érdemes lehet megvizsgálni az Otthon Start Program nyújtotta lehetőségeket – különösen akkor, ha más támogatásokkal is kombinálhatók. A különböző konstrukciók között jelentős pénzügyi eltérések lehetnek, ezért célszerű alaposan utánajárni az egyes lehetőségeknek, és szükség esetén szakértői tanácsot kérni a megfelelő döntéshez.

Ha nem vagy biztos benne, hogy megfelelsz a program feltételeinek, ne habozz segítséget kérni! Foglalj időpontot konzultációra, és szakértőink segítenek a legjobb választásban.