Otthon Start: mekkora áremelkedést hozhat a program bevezetése?

Szeptembertől új időszámítás kezdődhet az ingatlanpiacon: elindul az Otthon Start Program, amely 3%-os kamattal kínál akár 50 millió forintos lakáshitelt első lakást vásárlóknak. De vajon ez valóban könnyebbé teszi a lakáshoz jutást, vagy csak újabb lökést ad az árak emelkedésének? A korábbi támogatások tapasztalatai sokat elárulnak.

Az Otthon Start Program minden eddiginél szélesebb réteget céloz meg: nem kizárólag családosok, hanem bármely hitelképes első lakásvásárló élhet a lehetőséggel. A program fő vonzereje az 50 millió forintos hitelösszeg, amelyre fix 3%-os kamatot kínál az állam. Ez a konstrukció egy olyan társadalmi réteget is megszólít, amely korábban kiszorult a támogatási rendszerből.

A kérdés már csak az: mit jelent ez az árakra nézve?

Tapasztalatból tudhatjuk, hogy a támogatási bejelentéseknek közvetlen hatása van az ingatlanpiacra. A Bankmonitor elemzései szerint a hasonló konstrukciók – például a Babaváró, a CSOK vagy a CSOK Plusz – bejelentése után néhány hónapon belül érezhető drágulás következett be. Budapesten a legtöbb esetben már a bejelentést követő fél évben 9-10%-kal nőttek az árak, országosan pedig 4-11%-os drágulást mértek.

A kulcsszó: várakozás. Ha a vevők azt gondolják, hogy most éri meg vásárolni, mert hamarosan minden drágább lesz, és az eladók is ebben hisznek, akkor a piac önbeteljesítő jóslatként kezdi árazni az új helyzetet.

A helyzetet tovább bonyolítja, hogy az Otthon Start Program akár más támogatásokkal is kombinálható, például a Babaváró hitellel vagy a CSOK Plusszal. Ez tovább növeli a keresletet – és ezzel együtt az áremelkedés esélyét.

Ráadásul nem csak az újépítésű lakások ára érintett. Ellentétben a korábbi MNB Zöld Otthon Programmal, amely csak új, energiahatékony ingatlanokra vonatkozott, az Otthon Start használt lakásokra is elérhető. Ez különösen fontos, hiszen a vásárlók túlnyomó többsége ebben a szegmensben keres ingatlant.

A támogatás összegét és feltételeit figyelembe véve reális forgatókönyvnek tűnik egy 10%-os áremelkedés 6 hónapon belül, és akár 15-20%-os drágulás is elképzelhető 12 hónapon belül – feltéve, hogy nem történik komolyabb gazdasági visszaesés.

Az Otthon Start Program sokak számára lehetőséget nyit az első saját otthon megszerzésére. Ugyanakkor a korábbi tapasztalatok alapján érdemes óvatosan számolni: nem biztos, hogy a támogatás valóban olcsóbbá teszi az ingatlanhoz jutást. Az árak gyors reakciója ugyanis könnyen elolvadhatja a kedvezményes hitel előnyeit – különösen a nagyvárosokban, ahol a kereslet már most is élénk. Ha valóban a legjobb döntést szeretnéd hozni, nem árt, ha figyelemmel követed a piac alakulását – és akár szakértő segítségét is igénybe veszed.