Kimerült az otthonfelújítási keret, mutatjuk az alternatívákat (frissítve)

A Nemzetgazdasági Minisztérium bejelentése szerint a keret kimerülése Budapesten és hét fejlettebb megyében váratlanul lezárult a KEHOP Plusz-4.1.7-24 kódszámú energetikai otthonfelújítási program. Összeszedtük, milyen alternatívák jönnek szóba azoknak, akik kicsúsztak a határidőből.

Mi a helyzet, ha lemaradtál?

A felfüggesztés csak a nem hátrányos helyzetű területeket érinti: Budapestet, valamint Pest, Fejér, Komárom-Esztergom, Veszprém, Zala, Vas és Győr-Moson-Sopron megyét. A hátrányosabb helyzetű régiókban április 23-ig pályázható a pályázati keret.

A kistelepüléseken elérhető Vidéki Otthonfelújítási Program pedig zavartalanul igényelhető 2026. június 30-áig.

Kistelepüléseken még két lehetőség elérhető

Az érintett megyékben a kistelepülésen élőknek két állami támogatás is rendelkezésre áll. A Vidéki Otthonfelújítási Program az 5000 főnél kisebb, listán szereplő kistelepüléseken élőknek maximum 3 millió forintos vissza nem térítendő támogatást nyújt június 30-áig, szinte bármilyen belső vagy külső munkálatra.

A Falusi CSOK ugyanezeken a kistelepüléseken meglévő ingatlan korszerűsítésére és bővítésére is felhasználható, akár a kedvezményes CSOK-hitellel kombinálva.

Mi marad a nagyvárosokban élőknek?

Aki nem jogosult a vidéki kedvezményekre és kicsúszott a határidőből, annak hitelalapú megoldásokban kell gondolkodnia.

A Babaváró hitel szabad felhasználású, ingatlanfedezet nélküli konstrukció, amelynek összege (legfeljebb 11 millió forint) felújításra is fordítható. Gyermekvállalást tervezőknek érdemes megvizsgálni, hiszen már az első baba után kamatmentessé válhat.

A CSOK Plusz önmagában nem vehető fel felújításra, de ha a munkálatokat lakásbővítéssel kötik egybe, a fix 3 százalékos hitelből ez finanszírozható. Kizárólag gyermeket vállaló házaspárok igényelhetik.

Zöld lakáshitelek esetén, ha a felújítás kifejezetten energetikai célú és igazolhatóan javítja a ház energetikai besorolását, a bankok kamatkedvezményt adhatnak a standard piaci kamatokhoz képest.

Célhoz kötött felújítási jelzáloghitelnél piaci kamatot kell fizetni, ami jelenleg 6,5-7,5 százalék körül mozog, viszont a futamidő hosszúra nyújtható. A bank előzetes költségvetést vár el, a folyósítás szakaszosan, számlák vagy helyszíni szemle alapján történik. Fedezeti ingatlan szükséges, önerő nem.

Szabad felhasználású jelzáloghitelnél nincs szükség költségvetésre és számlákra, de a kamatok jellemzően 1-2 százalékponttal magasabbak, mint a célhoz kötött hiteleknél.

Személyi kölcsön kisebb, néhány milliós felújításoknál jó megoldás lehet, ha valaki nem szeretné jelzáloggal terhelni az ingatlant. Értékbecslés és közjegyző nélkül, akár napokon belül folyósítható.

Lakástakarékpénztár azoknak lehet alternatíva, akik nem akarnak azonnal belevágni a munkálatokba. A pénzintézetek akár 30 százalékos kamatprémiummal díjazzák a rendszeres befizetéseket, a megtakarítási időszak végén pedig garantált, fix kamatozású lakáskölcsön vehető fel felújításra.

Érkezhet új állami támogatás az otthonfelújításra?

Sokan kivárnak, hátha a kormányváltásnak köszönhetően újranyílnak a lehetőségek. A TISZA Párt programja egy átfogó Családi Energetikai Programot ígér, amely 2026. júniusától lenne pályázható, és kifejezetten a szigetelésre, fűtéskorszerűsítésre és megújuló energiákra fókuszálna. Az ambiciózus cél, hogy 10 éven belül a magyar otthonok legalább negyedének rezsiköltsége a nullához közelítsen. Az ígéret megvalósulásáig azonban hónapok telhetnek el.

Érdemes-e kivárni, vagy jobb most lépni?

Ha a felújítás nem halasztható például beázik a tető, korszerűtlen a fűtésrendszer, vagy most van kapacitás a munkálatokra, akkor a várakozás kockázatos lehet. Az építőanyagárak és a kivitelezői díjak folyamatosan emelkednek, a késlekedéssel elveszített pénz könnyen felemésztheti egy jövőbeli, bizonytalan állami támogatás előnyét. Aki viszont olyan munkálatokat tervez, amit nem olyan sürgetőek, azok számára racionális döntés lehet kivárni a következő hónapok fejleményeit.

Kérdésed van a felújítással kapcsolatos pénzügyi vagy könyvelési teendőkkel kapcsolatban? Jelentkezz konzultációra, és segítünk.