Várható az árcsökkenés az ingatlanpiacon, vagy tovább drágulnak a lakások?

Továbbra is erős kereslet, szűkös kínálat

A lakásárakat alapvetően két tényező mozgatja: a kereslet és a kínálat. Jelenleg mindkettő olyan irányba mutat, amely az árak további emelkedését valószínűsíti.

Nincs jele a kereslet csökkenésének

Az ingatlanpiacon továbbra is erős a kereslet, különösen Budapesten és a nagyobb városokban, ahol a munkahelyek koncentrálódnak. Az emberek továbbra is saját ingatlant szeretnének, és a bérleti díjak emelkedése miatt egyre többen döntenek a vásárlás mellett.

Kevés új lakás épül

A lakásárak csökkenésének egyik feltétele az lenne, hogy több új ingatlan épüljön, de a magas építési költségek miatt az új lakások kínálata korlátozott. Sok beruházás csúszik vagy el sem indul, így a piacra belépő új lakások száma alacsonyabb, mint a kereslet.

Mindez azt jelenti, hogy a lakások továbbra is hiányterméknek számítanak, ami felfelé hajtja az árakat.

Mi lesz a hitelkamatokkal? Drágulhat a finanszírozás?

A lakásvásárlás egyik legfontosabb szempontja a finanszírozás, hiszen a vevők nagy része lakáshitellel vásárol.

Csökkennek a jegybanki kamatok, de ez nem biztos, hogy elég

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) fokozatosan csökkenti az alapkamatot, azonban ez nem jelenti automatikusan azt, hogy a lakáshitelek olcsóbbá válnak.

A banki hitelkamatok ugyanis a piaci környezet és a nemzetközi pénzügyi helyzet függvényei is. Ha a bankok számára drágább lesz a forrásbevonás, vagy nő a kockázatuk, akkor a lakáshitelek kamatai nem feltétlenül csökkennek.

Milyen hatással van ez a lakáspiacra?

• Ha a hitelek továbbra is drágák maradnak, kevesebben tudnak hitelből vásárolni, ami mérsékelheti a keresletet.

• Ugyanakkor azok, akik vásárolni szeretnének, igyekszenek minél előbb lépni, hogy ne kelljen magasabb kamatokkal szembenézniük.

Ezért aki lakáshitellel vásárolna, annak érdemes lehet mielőbb dönteni, mert a kamatok alakulása bizonytalan, és egy kedvezőtlen fordulat akár több millió forintos többletköltséget is jelenthet.

Új tényező: külföldi vásárlók megjelenése

A magyar ingatlanpiacon nőtt a külföldi vásárlók aránya, különösen a határ menti régiókban.

Román és szlovák vevők Magyarországon

Az elmúlt időszakban egyre több román és szlovák állampolgár vásárol magyarországi ingatlanokat, különösen Győr-Moson-Sopron és Békés megye területén. Ennek oka, hogy Magyarországon még mindig olcsóbb lakáshoz jutni, mint ezekben az országokban.

Ez a trend tovább növeli a keresletet, és az árak csökkenése helyett inkább további drágulást vetít előre.

Várható árcsökkenés vagy további drágulás?

Mi szól az árcsökkenés mellett?

• Ha a hitelkamatok továbbra is magasak maradnak, a kereslet mérséklődhet, ami csökkentheti az árakat.

• Ha több új építésű lakás kerül a piacra, az enyhítheti az árnövekedést.

Mi szól az áremelkedés mellett?

• A kereslet továbbra is erős, és ha a banki finanszírozás elérhető marad, az árak csökkenése nem valószínű.

• A kínálat szűkös, kevés új lakás épül.

• A külföldi vásárlók megjelenése növeli az árakat, különösen a határ menti régiókban.

Összességében a jelenlegi piaci adatok alapján inkább további áremelkedés várható, mint csökkenés.

Érdemes most lakást venni?

A kérdésre nincs egyetlen jó válasz, hiszen minden vásárló pénzügyi helyzete és célja eltérő.

Azok számára, akik hitelből vásárolnának, most lehet kedvezőbb lépni, mert:

• A kamatok csökkenése nem garantált, sőt, a nemzetközi pénzpiaci helyzet miatt bármikor emelkedhetnek.

• A piacon elérhető lakások száma korlátozott, és a kereslet továbbra is erős.

• A külföldi befektetők tovább hajthatják felfelé az árakat.

Ha valaki több évig szeretne várni, azzal azt kockáztatja, hogy:

• A lakásárak közben tovább emelkednek, így később drágábban tud majd vásárolni.

• A finanszírozási feltételek nem biztos, hogy kedvezőbbek lesznek.

Mit tegyen, aki lakásvásárlás előtt áll?

• Ha saját célra vásárolsz, érdemes lehet most lépni, hogy biztosítsd a mostani árakat és elérhető finanszírozást.

• Ha befektetési céllal vásárolnál, gondold át a hosszú távú hozamlehetőségeket, mert egyre több tényező hajthatja tovább az árakat.

Összegzés

Az ingatlanárak alakulása továbbra is bizonytalan, de a jelenlegi adatok alapján nincs jele komolyabb árcsökkenésnek.

• A kereslet továbbra is erős, a kínálat viszont szűkös.

• A hitelkamatok alakulása kiszámíthatatlan, de egyelőre nem látszik drasztikus csökkenés.

• A külföldi vásárlók megjelenése újabb árnövekedést generálhat.

Ha lakásvásárláson gondolkodsz, érdemes átgondolt pénzügyi döntést hozni, és megtalálni a legjobb finanszírozási lehetőséget.

Szeretnéd tudni, milyen hitellel érdemes lakást venni? Kérj ingyenes konzultációt, és segítünk megtalálni a számodra legjobb megoldást!