Vigyázz a négyzetméterre! Így bukhatod el az Otthon Start előnyét

Előfordulhat, hogy a négyzetméterárra vonatkozó korlát az utolsó pillanatban keresztülhúzza a számításaidat. Hiába ellenőrizted a tulajdoni lapot, az értékbecslő és a bank gyakran nem a rajta szereplő alapterületből indul ki. Valós eset, hogy majdnem 10 centiméteren múlt az Otthon Start hitel, és ezzel több millió forint előny.

Az Otthon Start hitel az első lakásszerzőknek kínál kedvező lehetőséget, hiszen a legfeljebb 3%-os kamat jelentős előnyt biztosít a piaci, 6,5%-os kamatozású kölcsönökkel szemben. Például egy 40 millió forintos, 25 éves futamidejű Otthon Start hitel havi törlesztőrészlete 189 685 forint, míg egy hasonló piaci hitelé 270 083 forint. A teljes futamidő alatt így a támogatott hitel 24,2 millió forinttal olcsóbb. És ez az összeg bukhat el pár centi miatt.

Az Otthon Start program fő feltételei között szerepel, hogy a vételár lakás esetén 100 millió, ház esetén 150 millió forint alatt legyen, és az ingatlan négyzetméterára ne haladja meg az 1,5 millió forintot. Ezeket a limitet a jelenlegi piaci környezetben az eladók is figyelembe veszik, hiszen a megfelelő ár és alapterület nagyobb érdeklődést eredményezhet, így gyorsabb és könnyebb eladást biztosít.

Egy konkrét esetben az eladó a tulajdoni lap szerint 50 négyzetméteres lakás árát 75 millió forintra állította. A vevő az Otthon Start hitel segítségével vásárolta volna meg az ingatlant, és a papíron minden rendben volt. A banki értékbecslés azonban a lakást nettó alapterület alapján mérte fel, ami kb. fél négyzetméterrel kevesebbnek bizonyult. Ez a minimális eltérés 15 152 forinttal átlépte a négyzetméterár-limitet, így a hitel nem volt igényelhető.

Ez a helyzet rávilágít arra, hogy a tulajdoni lap és a banki értékbecslés alapterülete gyakran eltérhet, és egy ingatlan esetében a négyzetméterár közel van a jogszabályi korláthoz, érdemes előzetes banki értékbecslést készíttetni. Ez feltárja a pontos alapterületet, a lakhatási körülményeket és az esetleges hiányosságokat, például fűtetlen helyiségeket vagy nem szereplő épületrészeket. Bár az értékbecslés díja 50-100 ezer forint lehet, ez kisebb kár, mint a foglaló elvesztése.

Ha már bekövetkezett a probléma, négy megoldás van:

• Csökkenteni a hivatalos vételárat, hogy a négyzetméterár megfeleljen a feltételeknek.
• Piaci hitelből finanszírozni a vásárlást, ami magasabb törlesztőt jelent.
• Elállni a vásárlástól és más ingatlant keresni, ami vitás lehet a foglaló szempontjából.
• Másik banknál próbálkozni, bár a szabályozási iránymutatások miatt valószínű, hogy hasonló eredményt kapunk.

Az első lehetőség a legpraktikusabb, és az eladónak is érdemes megértenie, hogy a lakása így kevesebb potenciális vevőt vonz.

Végül a konkrét esetben az ár csökkentésével sikerült megoldani a helyzetet. Az Otthon Start programnál azonban érdemes előre gondolkodni, mind vevőként, mind eladóként, hogy a pár centiméteres eltérések ne okozzanak milliós veszteséget. A tudatosság, az előzetes értékbecslés és a pontos adatok ellenőrzése kulcsfontosságú a kedvező hitellehetőség biztosításához.

Ha nem vagy biztos abban, hogy az ingatlanod vagy a kiszemelt lakás megfelel az Otthon Start feltételeinek, jelentkezz konzultációra, és szakértőink segítenek a legjobb hitel kiválasztásában, hogy biztosan ki tudd használni a támogatott hitel előnyeit!