Új szabályok az Otthon Startnál – könnyebb út az első lakáshoz

November 15-től életbe léptek az Otthon Start lakáshitel legújabb szabályai, amelyek számos ponton könnyítik meg az első lakást vásárlók dolgát. Mutatjuk, mi minden változott pontosan.

November 15-től új szabályok élnek az Otthon Start támogatott lakáshitel igénylésében. A módosítások célja, hogy még több első lakásvásárlónak nyíljon lehetősége a kedvező, évi 3%-os kamatozású hitel elérésére. A változások több pontot is érintenek, a jogosultsági feltételektől kezdve a tb jogviszonyon át az építési hitelekig.

Az egyik legfontosabb feltétel továbbra is az, hogy első lakást vásárolj. Eddig ez azt jelentette, hogy az elmúlt 10 évben nem lehetett több mint 50%-os tulajdonrészed belterületi lakóingatlanban. Mostantól azonban több kivétel is bekerült a szabályozásba. Az olyan ingatlan, amit elbontottál, vagy aminek az elbontását hatósági bizonyítvánnyal tudod igazolni, nem számít meglévőnek. Ha haszonélvezeti joggal terhelt lakásban csak a haszonélvező lakott, az sem zár ki az igénylésből. A 15 millió forintot meg nem haladó értékű lakóingatlan nem minősül meglévő tulajdonnak. Az ingatlancsere során kialakuló átmeneti, kettős tulajdon is megengedett, ha egyik ingatlanban sem haladja meg a részed az 50%-ot, és legfeljebb 180 napig tart az átfedés.

Kibővült azok köre, akik tb jogviszony nélkül is igényelhetik a hitelt. Ide tartoznak azok, akik uniós intézményeknél dolgoznak az EGT területén, például Brüsszelben. Ugyanígy megváltozott munkaképességűek, valamint azok is jogosultak lehetnek, akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek.

Az építési hitelek szabályai is rugalmasabbá váltak. Már nem feltétel, hogy az építési vagy használatbavételi engedély 2022 után készüljön. Előfinanszírozás is lehetséges: az első részletet már az adott szakasz beépítése előtt is megkaphatod, legfeljebb a teljes hitelösszeg 30%-áig, ha van megfelelő pótfedezet.

Fontos változás, hogy mostantól a testvér is lehet adóstárs. Nem kell első lakásvásárlónak lennie, és tb jogviszonya sem kell, viszont büntetlen előéletűnek és köztartozásmentesnek kell lennie. Egy személy csak egy Otthon Start hitelben vehet részt adósként vagy adóstársként.

Ha egy lakást részben örököltél, mostantól arra is igényelheted a támogatott hitelt, hogy kivásárold a többi tulajdonost. Akkor is él a lehetőség, ha az eladó közeli hozzátartozó.

Ezentúl nincs akadálya annak, hogy Otthon Start hitelből vásárold meg az önkormányzati bérleményed, még akkor sem, ha a vételár és a piaci érték között több mint 20% az eltérés.

Aki korábban visszafizetésre kötelezett lakástámogatást kapott (például elmaradt gyermekvállalás miatt), az is kaphat Otthon Start hitelt, ha méltányossági kérelmét elfogadták – például egészségügyi okok, gyermek betegsége vagy sikertelen lombikprogram miatt.

A CSOK Plusz támogatással az Otthon Start kombinálható, de figyelni kell az alapterület minimumokra. Lakásnál 1 gyermekkel 40, 2 gyermekkel 50, 3 vagy több gyermekkel 60 négyzetméter a minimum. Házaknál ugyanez 70, 80 és 90 négyzetméter. Az első közös lakásszerzés fogalma is változott, így CSOK Plusznál szűkülhet azok köre, akik e kategóriába tartoznak.

Jelentkezz konzultációra, ahol tisztázhatod, jogosult vagy-e, és hogyan használhatod ki a kedvezményeket.