Új lakáshiteltámogatás a közszférának – mit érdemes tudni róla?

Megjelent egy új támogatás, amely alapjaiban változtathatja meg a közszolgálatban dolgozók lakáshitel-lehetőségeit. Az éves 1 millió forintos állami támogatással akár teljesen ingyenessé válhat az Otthon Start hitel, sőt a kamat negatívba fordulhat. De vajon hol a határ, és mire kell figyelni?

A közszolgálatban dolgozók számára elérhetővé válik egy új otthontámogatás, amely éves szinten 1 millió forintos állami hozzájárulást jelent. Ez az összeg lakáshitel törlesztésére vagy önerő kiegészítésére is felhasználható. A támogatás mértéke havi bontásban 83 333 Ft, amely jelentősen csökkentheti a havi törlesztőrészletet, vagy akár teljes egészében kiválthatja azt.

Az Otthon Start lakáshitel jelenlegi kamata 3%. Például egy 50 millió Ft-os hitel havi törlesztése ilyen kamat mellett 237 106 Ft. Ebből levonva a havi támogatást, a havi terhelés 153 773 Ft-ra csökken. A teljes futamidő alatt ez 25 millió Ft megtakarítást eredményez. Ez azt jelenti, hogy a visszafizetett összeg kevesebb, mint a felvett hitelösszeg – a kamat tehát gyakorlatilag negatív lesz, konkrétan -0,6%.

Minél kisebb a felvett hitelösszeg, annál nagyobb arányú a megtakarítás. Ha valaki például 30 millió Ft-ot vesz fel, a teljes visszafizetendő összeg 17,7 millió Ft-ra csökken, ami -3,83%-os effektív kamatot jelent. Ha pedig 17,5 millió Ft hitelösszeg alatt marad a kölcsön, a támogatás teljes egészében fedezi a havi törlesztést – vagyis gyakorlatilag 0 Ft a havi fizetendő.

Fontos tudni, hogy a támogatás mértéke fix – azaz nem arányos a hitelösszeggel. Ezért minél kisebb a felvett hitel, annál nagyobb az állami támogatás hatása. Ugyanakkor, ha a törlesztőrészlet alacsonyabb, mint a havi 83 333 Ft, a különbözet más lakáshitelre is felhasználható.

A futamidő szintén lényeges: rövidebb időtávnál kevesebb ideig érvényesül a támogatás hatása. Emellett nincs garancia arra, hogy az évi 1 millió Ft támogatás 25 éven át változatlan formában fennmarad – a támogatási rendszer bármikor módosulhat. A jogszabály 2026-tól léphet életbe, de a jövőbeni változások kockázatot jelenthetnek.

Az Otthon Start lakáshitel és az új állami támogatás kombinációja valóban egyedülálló lehetőséget kínál a közszolgálatban dolgozóknak. Ugyanakkor a hosszú távú tervezéshez elengedhetetlen figyelembe venni a támogatás időbeli korlátait és a banki hitelbírálati feltételeket is. A kedvező konstrukció csak akkor jelent valódi előnyt, ha a hitelfelvevő körültekintően kalkulál.

Érdekel, hogyan használhatod ki maximálisan a lakástámogatást? Jelentkezz konzultációra mielőtt döntést hozol!