Otthon Start új feltételekkel: mikor és hogyan lépnek életbe a változások?

Az új jogszabálytervezet szerint tovább finomítanák az Otthon Start program feltételeit. A módosítások között szerepel, hogy az igénylő testvére is adóstársként szerepelhet, részben örökölt ingatlan esetén pedig a maradék tulajdonrész is támogatható hitelből vásárolható meg.A társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet alapján a következő változások szerepelnek az Otthon Start programban.

1. Testvér is lehet adóstárs

A tervezet szerint az igénylő testvére is bevonható adóstársként a támogatott hitelnél, holott korábban csak a házastárs vagy szülő volt erre jogosult. Az új szabályok értelmében a testvér nem szerezhet tulajdonrészt az ingatlanban, ugyanakkor adóstárként nem kell majd teljesítenie az első lakásszerzésre és a két éves társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó követelményt.
Fontos azonban: egy személy csak egyszer vehet részt adósként vagy adóstársként az Otthon Start konstrukcióban.

2. Részben örökölt ingatlanrész vásárlása támogatott hitelből

Jelenleg az Otthon Start hitel általi lakásvásárlás feltétele, hogy egy önálló lakóingatlant szerezz be. A tervezet kiegészíti ezt azzal, hogy ha már örököltél egy lakóingatlanban tulajdonrészt, akkor a maradék tulajdonrész is megvásárolható a támogatott hitelből – feltéve, hogy végül teljes tulajdonossá válsz. További kedvezményként: nem kizárólagosan közeli rokontól vásárolható ez a maradék rész.

3. Ön­kor­mány­za­ti lakásoknál a vételár‑értékelt különbözet rugalmassága

A program eddigi szabálya szerint a vételár nem térhetett el 20 %-nál nagyobb mértékben az ingatlan forgalmi értékétől. A tervezet rugalmasabbá teszi a szabályt önkormányzati lakások esetén: elérhető lesz, hogy a vételár >20 %-kal is eltérjen a forgalmi értéktől, így nagyobb körben használható fel a 3 %-os kamatozású hitel.

4. Külterületi ingatlanok vásárlása a támogatásokkal együtt

A tervezet szerint ha a családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK Plusz) együtt igényled az Otthon Startot, akkor olyan ingatlan is megfinanszírozható lehet, amely külterületen van. Ez korábban nehezebben volt kivitelezhető.

5. Mikor léphetnek életbe a változások?

Egyelőre csak tervezetről van szó, az észrevételezés 2025. október 29‑ig tart. Ha nem érkezik jelentős módosítás, akkor a végleges rendelet kihirdetése után már akár már novemberben hatályba léphetnek az új szabályok.

A most közzétett jogszabálytervezet több olyan ponton módosítaná az Otthon Start feltételeit, amelyek életszerűbbé és szélesebb körben alkalmazhatóvá teszik a konstrukciót. A társadalmi egyeztetés 2025. október 29-ig tart, a végleges szabályok ezt követően léphetnek hatályba.

Ha segítségre van szükséged a hitelfelvételben, jelentkezz konzultációra szakértőinkhez, és segítünk kiválasztani a számodra legideálisabb megoldást!