Otthon Start, túlárazottság, korrekció – mi várható a lakáspiacon?

2025-ben több mint 21 százalékkal drágultak a lakások egy év alatt a már eleve túlárazottnak minősített piacon. Mi várható most az ingatlanpiacon? Mutatjuk, mit mondanak az adatok.

Az MNB pénzügyi stabilitási jelentése szerint 2025 második negyedévében a hazai lakások már 18,8 százalékkal voltak túlértékeltek a piaci fundamentumokhoz képest. Ebbe a környezetbe érkezett 2025 júliusában az Otthon Start program bejelentése, amely legfeljebb 3 százalékos kamatozású támogatott hitelt kínál első lakásvásárlóknak – életkortól, családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül. A bejelentést követő hónapban a lakáshitel iránt érdeklődők által felvenni kívánt összeg durván tízszeresére ugrott.

Az MNB adatai szerint 2024 és 2025 harmadik negyedéve között országosan 21,29 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Budapesten ez az arány 26,15 százalék volt, a városokban 19,11, a községekben 18,62 százalék. 2015 óta csupán háromszor mért az MNB ennél nagyobb éves drágulást.

Az éves szám azonban nem egyenletesen alakult ki: 2025 első negyedévében önmagában 7,96 százalékos negyedéves emelkedés volt, amelyet az állampapírlejáratokból felszabaduló, részben az ingatlanpiacra áramló tőke is fűtött. Az Otthon Start hatását jobban mutatja a harmadik negyedév önálló adata: az akkor mért negyedéves drágulás 5,02 százalék volt. Ez nem kirívó a múltbeli adatokhoz képest, de egy stagnálást váró piacon mindenképpen számottevő. Ha ez a negyedév nem hozott volna emelkedést, az éves drágulás csak 15,49 százalék lett volna – ami a korábbi adatokhoz képest már nem is lett volna kiugró.

Fontos megjegyezni azt is, hogy az országos átlag mögött lehetnek jóval nagyobb mértékű elmozdulások: a fővárosi panellakásoknál egyes ingatlanportálok 20 százalék feletti áremelkedést mértek ugyanebben az időszakban.

Az adatok alapján a lakáspiac erősen drágult, de általánosságban nem lehet kijelenteni, hogy a teljes hazai ingatlanpiacra kiterjedő lufiról lenne szó. A túlárazottság valós, de az Otthon Start egyszerre növelte is a keresletet és javította a finanszírozási hozzáférést – ez utóbbi részben mérsékelheti a fundamentumok szerinti túlértékeltséget.

A kezdeti roham már lecsengett. A Duna House adatai alapján a lakásárak 2025 negyedik negyedévében minimálisan, 3,25 százalékkal csökkentek országosan. Az idei év is csendesebben indult: januárban és februárban az adásvételek száma érdemben elmaradt az előző két év azonos időszakától.

A várakozások szerint a lakásárak oldalazása folytatódhat, egyes szegmensekben enyhe emelkedéssel, máshol enyhe csökkenéssel. Ezt a képet érdemben csak egy új támogatási program bevezetése vagy egy meglévő szigorítása tudná megváltoztatni – ilyen lépésekről azonban jelenleg nincs információ.

Szeretnéd kihasználni a kedvezményes hitelt? Jelentkezz konzultációra, és beszéljük át számodra melyik a legkedvezőbb megoldás.