Otthon Start helyett Wekerle Plusz: mekkora plusz teherrel járhat a használt lakás megvásárlása?
A 2027-es költségvetés ismertetésekor bejelentett tervek alapján az Otthon Start helyébe a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel lép. Az új program jelentős változásokat hoz mind a jogosulti körben, mind a kamatszintekben: új lakásra továbbra is fix 3 százalék marad a kamat, használt ingatlan vásárlása esetén viszont 5 százalékra emelkedik. Hogyan változnak a feltételek az…
Proactive Business Zrt.
A 2027-es költségvetés ismertetésekor bejelentett tervek alapján az Otthon Start helyébe a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel lép. Az új program jelentős változásokat hoz mind a jogosulti körben, mind a kamatszintekben: új lakásra továbbra is fix 3 százalék marad a kamat, használt ingatlan vásárlása esetén viszont 5 százalékra emelkedik.
Hogyan változnak a feltételek az Otthon Starthoz képest?
A Wekerle Plusz bevezetésével több korábbi előírás is szigorodik:
| Feltétel | Otthon Start | Wekerle Plusz |
| Korhatár | Nincs életkori megkötés | 18 és 41 év között |
| Kamat (új lakás / építés) | Fix, legfeljebb 3% | Fix 3% |
| Kamat (használt lakás) | Fix, legfeljebb 3% | Fix 5% |
| Tulajdoni megkötés | Legfeljebb 50%-os meglévő vagy korábbi tulajdonrészt engedélyez az elmúlt 10 évben | Sem az igénylőnek, sem a házastársnak nem lehet 50%-ot elérő lakástulajdona |
| Bentlakási kötelezettség | Nincs előírva | 5 évig életvitelszerűen kell lakni a megvett ingatlanban |
| Gyermek- és házassági feltétel | Nem elvárás | Nem elvárás |
A hitelösszeg felső határa várhatóan megmarad 50 millió forintnál, a maximális futamidő pedig szintén 25 év marad. A korábban megkötött Otthon Start-szerződéseket a változások nem érintik, azok változatlan feltételekkel futnak tovább.
Mennyi lesz a havi törlesztő a Wekerle Plusz hitellel?
A kamateltérés érezhető különbséget jelent a havi törlesztőrészletekben. Minél hosszabb a futamidő, annál nagyobb a teher a használt lakásokra érvényes 5 százalékos kamatnál. Havi törlesztőrészletek a Bankmonitor számításai szerint:
- 15 millió forintos hitelösszegnél:
- 10 éves futamidőre: új lakásnál (3%) 144 841 Ft, használt lakásnál (5%) 159 098 Ft.
- 25 éves futamidőre: új lakásnál (3%) 71 132 Ft, használt lakásnál (5%) 87 689 Ft.
- 30 millió forintos hitelösszegnél:
- 10 éves futamidőre: új lakásnál (3%) 289 682 Ft, használt lakásnál (5%) 318 197 Ft.
- 25 éves futamidőre: új lakásnál (3%) 142 263 Ft, használt lakásnál (5%) 175 377 Ft.
- 50 millió forintos hitelösszegnél:
- 10 éves futamidőre: új lakásnál (3%) 482 804 Ft, használt lakásnál (5%) 530 328 Ft.
- 25 éves futamidőre: új lakásnál (3%) 237 106 Ft, használt lakásnál (5%) 292 295 Ft.
Egy 30 milliós, 25 éves futamidejű hitelnél a használt lakás vásárlója havonta több mint 33 ezer forinttal fizethet többet, mint az új lakást építő vagy vásárló igénylő. A teljes futamidő alatt ez közel 10 millió forint extra törlesztést jelent.
Hitelképesség és adósságfék: kevesebb hitel jöhet ki ugyanabból a bérből
A kamat emelkedése nemcsak a havi törlesztőt növeli, hanem a felvehető hitelösszeget is csökkenti az MNB adósságfék-szabályai miatt. Ha egy egyedülálló igénylő nettó 474 211 forintos jövedelemmel rendelkezik, az Otthon Start keretében még megkaphatta a maximális 50 millió forintos hitelt. A Wekerle Plusz programban ugyanebből a fizetésből használt lakásra már csak 40,6 millió forint válik felvehetővé, vagyis a magasabb kamat miatt 9,4 millió forinttal kisebb kölcsönre jogosult.
Megéri-e még a Wekerle Plusz használt lakásra?
Az 5 százalékos kamat a szigorítás ellenére még mindig jóval kedvezőbb, mint a piaci lakáshitelek, amelyek átlagos kamatszintje 6,5 százalék körül mozog. Egy 30 millió forintos, 25 éves piaci hitel törlesztője 202 562 forint, ami havonta több mint 27 ezer forinttal drágább a használt lakásra járó Wekerle Plusznál. 25 év alatt ez csaknem 8,2 millió forint megtakarítást jelent a támogatott konstrukció javára. A 41 év felettieknek viszont a korhatár bevezetése miatt már csak a piaci hitelek maradnak opcióként.
A 2027-től induló Wekerle Plusz hitel szigorúbb életkori és tulajdoni feltételeket hoz, a használt lakásokra vonatkozó 5 százalékos kamat pedig növeli a havi törlesztőket az Otthon Starthoz képest. Ennek ellenére a piaci hitelekhez mérten továbbra is jelentős pénzügyi előnyt biztosít a 18 és 41 év közöttieknek.
Lakáshitel felvételén gondolkodsz? Jelentkezz konzultációra, és beszéljük át, hogy számodra mi a legjobb megoldás.
