Otthon Start hatása: elszívta a piacot, de meddig tarthat így?

Az Otthon Start program bevezetése alaposan felforgatta a lakáshitelpiacot: a támogatott hitelek aránya novemberre elérte a 81%-ot. De vajon mi történne, ha ez a kedvezményes konstrukció hirtelen eltűnne? A Bankmonitor szakértői szerint a piac megrendülne – mutatjuk, miért.

Az MNB adatai szerint 2025 novemberében a lakáshitel-szerződések összege elérte a 273,99 milliárd forintot, ennek 81,26%-a pedig támogatott hitelekhez köthető. A nagyságrendileg 200 milliárd forintos Otthon Start kihelyezés azt jelzi, hogy a program nem csupán sikeres, hanem dominánssá vált a hitelezésben.

A Bankmonitor elemzése szerint ez a fordulat figyelmeztető jel is lehet: miközben egyre több első lakásszerző él a 3%-os kamatozású lehetőséggel, a piaci hitelek aránya drasztikusan visszaszorult. Míg 2025 első félévében havi átlagban 107,66 milliárd forint értékben kötöttek piaci kamatozású lakáshitel-szerződéseket, addig novemberben ez 51,36 milliárd forintra csökkent. Ez a tendencia azt mutatja, hogy az Otthon Start program nem csupán kiegészítette a piacot, hanem annak jelentős részét átvette. Sokan azok közül is a program mellett döntöttek, akik korábban piaci konstrukcióban gondolkodtak.

A kérdés, hogy mi történne, ha a program hirtelen megszűnne. Nem csak a támogatott hitelek összege esne ki, hanem a korábbi piaci hitelek fele is, mivel jelenleg azok is támogatott formában valósulnak meg. Az évek óta tartó lakásáremelkedés, valamint a kedvezményes hitel elérhetősége nélkül sokak számára elérhetetlenné válna az ingatlanvásárlás.

A program sikerének része a gyors érdeklődés is: bár szeptemberben indult, a szerződések tömeges megkötésére csak október-novemberben került sor, mivel a banki hitelbírálat 6-8 hétig is eltarthat. Az állami támogatás tehát nemcsak előny, hanem jelenleg a piac motorja is.

Argyelán József, a Bankmonitor pénzügyi szakértője szerint: „A program sikeres, de hosszabb távon kockázatot jelenthet, ha a lakáspiac ilyen mértékben egyetlen támogatási formától függ.”

A szakértők szerint érdemes figyelemmel kísérni a támogatott és piaci hitelek arányának alakulását, a lakásárak trendjeit, az új lakásprojektek elindulását, valamint az állami programok jövőjével kapcsolatos híreket. Egyelőre nincs jele annak, hogy az Otthon Start megszűnése napirenden lenne, de a piac túplüzott függősége kockázati tényező marad.

Bizonytalan vagy, hogy számodra elérhető-e az Otthon Start hitel, vagy mit tehetsz, ha változnának a feltételek? Jelentkezz konzultációra, és hozz megalapozott döntést a lakásvásárlásról!