November 15-től új szabályok az Otthon Start programban – összefoglaló

November 15-től több ponton módosul az Otthon Start támogatott hitel feltételrendszere. Változnak az első lakásszerzésre, a TB jogviszonyra, az építési hitelek folyósítására és a korábban elutasított igénylésekre vonatkozó szabályok is – több esetben kedvezőbb feltételeket teremtve az igénylőknek.

Pontosítják, ki számít első lakásszerzőnek

Továbbra is vizsgálják, hogy az igénylőnek volt-e az elmúlt 10 évben belterületi lakóingatlanban tulajdoni hányada. Most azonban konkrét kivételeket is meghatároznak, amelyek nem számítanak meglévő ingatlannak:

• ha az ingatlant elbontották, vagy bontását hatóság rendelte el,
• ha az értéke nem haladja meg a 15 millió forintot (eladott ingatlan esetén az eladási ár számít),
• ha haszonélvezettel terhelten szerezték, és a haszonélvező továbbra is ott lakik,
• ha ideiglenesen két lakásban van 50% alatti tulajdoni hányad (legfeljebb 180 napig).

Ez utóbbi sok korábbi elutasítást orvosolhat, mivel előfordulhat, hogy valaki eladás és vásárlás átfedése miatt átmenetileg két lakásban is tulajdonos volt.

Fontos változás, hogy november 15-től már nem elég nyilatkozni az ingatlan státuszáról – például bontás esetén azt hatósági bizonyítvánnyal is igazolni kell.

Változik a TB jogviszonyra vonatkozó szabály

Az alapelv nem módosul: legalább 2 éves TB jogviszony szükséges, és az utolsó 180 napra külön is szigorúbb feltételek vonatkoznak. Ugyanakkor bővül a jogosultak köre:

• megfelel az is, aki EU-s intézménynél dolgozik az EGT-n belül,
• mentesülnek a feltétel alól a megváltozott munkaképességűek,
• valamint azok is, akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek.

Régebbi építkezések is támogathatók

Eddig csak a 2022. január 1. után indult új építkezések vagy engedélyezett lakásvásárlások voltak támogathatók. Ez az időkorlát megszűnik, így a korábban megkezdett vagy épített lakások is finanszírozhatók az Otthon Start hitellel.

Rugalmasabb hitelfolyósítás építkezéshez

A jelenlegi szabály szerint az első részlet csak az önerő teljes beépítése után hívható le. November 15-től viszont már előzetesen is kifizethető az első részlet – akár az önerő beépítése előtt –, ha van megfelelő pótfedezet. Az előlegként kiutalt összeg nem haladhatja meg a teljes hitelösszeg 30 százalékát.

Lehetőség korábban kizárt igénylőknek

Korábban automatikusan kizárta az igénylést, ha az elmúlt három évben valakitől visszaköveteltek támogatást. Most kivételt kapnak azok, akiknél a visszafizetés oka gyermekvállalás meghiúsulása volt, és a méltányossági kérelmet a kormányhivatal elfogadta – például egészségügyi ok, meddőségi eljárás vagy fogyatékosság miatt.

További könnyítések is várhatók

Bár ezek a módosítások még nem léptek hatályba, társadalmi egyeztetés alatt vannak az alábbi tervezett változások:

• testvér is lehetne adóstárs,
• önkormányzati lakásoknál enyhülhet az árkülönbségi szabály,
• résztulajdon öröklése esetén lehetőség nyílhat a fennmaradó rész kivásárlására Otthon Starttal.

A pontos bevezetési dátumok ezeknél a változásoknál még nem ismertek.

Szeretnéd tudni, hogy jogosult vagy-e az Otthon Start hitelre? Jelentkezz konzultációra, és segítünk eligazodni a friss szabályok között – hogy a lehető legjobb döntést hozhasd meg!