Lakásbérlés vagy vásárlás: az új támogatás átbillentheti a mérleget

Bérlés vagy saját tulajdon? Az Otthon Start támogatás új helyzetet teremt a lakáspiacon. A fiatalok számára ez a program komoly érv lehet a vásárlás mellett – de vajon tényleg megéri belevágni?

Sok fiatal pár számára a bérlés és a lakásvásárlás között ingadozik a döntés, különösen az utóbbi évek ingadozó piaci környezete miatt. Az újonnan bevezetett Otthon Start támogatás viszont új érveket hozhat a vásárlás irányába.

Ez a konstrukció legfeljebb 50 millió forintos, kedvező kamatozású hitelt kínál gyermektelen házaspároknak, amihez akár 10 millió forint kamattámogatás is kapcsolódhat. A cél az, hogy a fiatalok saját lakáshoz jussanak, és hosszú távon otthont teremtsenek maguknak.

Egy konkrét példa jól érzékelteti a helyzetet: egy 60 millió forintos lakásra felvett piaci hitel törlesztője jelenleg körülbelül 427 ezer forint havonta. Ugyanez az összeg az Otthon Start keretében csak 321 ezer forint lenne, ami 106 ezer forintos havi különbséget jelent. Ez éves szinten több mint 1,2 millió forint megtakarítást eredményezhet. Ez a kedvezmény pedig elég jelentős ahhoz, hogy sokakat elgondolkodtasson a vásárlás lehetőségéről.

Ráadásul több bank különféle jóváírásokat és kedvezményeket is kínál az Otthon Start mellé. Ezek között szerepel például:

• 200 000 Ft készpénzes jóváírás (CIB, Erste, Gránit, K&H, Raiffeisen Bank)
• 100 000 Ft IKEA utalvány (MagNet Bank)
• 120 000 Ft MOL kártya + 100 000 Ft jóváírás (MBH Bank)
• Egy havi törlesztőrészlet jóváírása (UniCredit Bank)

A kedvezmények feltételei azonban eltérőek: van, ahol aktív számlahasználat vagy legalább 3 évre kötött biztosítás szükséges, máshol bizonyos összeghatár feletti előtörlesztéshez kötött a jóváírás. Érdemes tehát alaposan összehasonlítani a banki ajánlatokat, mert ezek akár százezres nagyságrendű plusz támogatást is jelenthetnek.

Ugyanakkor fontos tisztában lenni azzal, hogy a saját lakás több szempontból is felelősségteljesebb döntés, mint a bérlés: nemcsak a törlesztőrészletet kell fizetni, de a karbantartási költségeket, közös költséget és egyéb járulékos kiadásokat is állni kell. A bérlés ezzel szemben nagyobb rugalmasságot ad, könnyebb váltani, és nincs szükség nagyobb önerőre.

A mérleg tehát kétoldalú. Az Otthon Start vonzóbbá teszi a vásárlást, de nem minden esetben ez a legjobb döntés. A személyes élethelyzet, pénzügyi háttér és hosszú távú tervek mind befolyásolják, hogy kinek melyik út a kedvezőbb.

Bár az új támogatás komoly könnyítést jelent, a lakásvásárlás továbbra is komoly elköteleződés. Mielőtt döntenél, érdemes pontosan kiszámolni a költségeket, és mérlegelni, mi illik leginkább az élethelyzetedhez.

Bizonytalan vagy, hogy milyen hitelt lenne érdemes választanod? Kérj konzultációt, ahol szakértők segítenek megtalálni az élethelyzetedhez legjobban illő lakáshitelt és támogatást!