Így vágj bele az első lakásod megvételébe 2025-ben

Az Otthon Start miatt sokan most vágnának bele első lakásvásárlásukba – de ez korántsem egyszerű folyamat. Hitel, papírmunka, költségek, buktatók… Ebben a cikkben végigvesszük, mire készülj fel, ha 2025-ben a saját otthonodba költöznél.

Sok fiatal most, az Otthon Start támogatás bevezetésével vág bele az első lakásvásárlásba. Az viszont kevésbé köztudott, hogy ez egy összetett, sok lépésből álló folyamat, ahol könnyű hibázni – különösen hitelfelvétel esetén.

Ha megvan a kiszemelt ingatlan, az első lépés az eladóval való megegyezés. Ez nem csak az árról szól, hanem a foglaló vagy előleg összegéről, a fizetési ütemezésről és a költözés időpontjáról is. Már ezen a ponton érdemes ügyvédet vagy ingatlanközvetítőt bevonni, hogy biztosan minden jogilag rendben legyen.

Ezután mindenképp kérj egy tulajdoni lapot – online is elérhető a földhivataltól –, hogy tudd, nincs-e rajta teher, jelzálog vagy egyéb akadály.

Ha minden stimmel, jöhet az adásvételi szerződés, amit ügyvéd készít el. Ezután fizethető a foglaló vagy az első részlet, és a szerződést elektronikusan be kell nyújtani a földhivatalnak.

Otthon Start vagy más hitel esetén fontos, hogy előzetes hitelbírálatot kérj. Ez még a szerződéskötés előtt történik, és megmutatja, mekkora hitelre vagy jogosult. Ezután lehet aláírni a szerződést, amit követ a földhivatali bejegyzés, majd jöhet a hitelkérelem benyújtása a bankhoz.

A hitelbírálat során minden dokumentumnak stimmelnie kell, az önerőt igazolni kell, és a banki feltételeket is teljesíteni kell. Ezek a feltételek bankonként eltérnek: a minimálisan elfogadott jövedelem, foglalkoztatási forma vagy épp a bírálati idő is változhat. Ezért is hasznos, ha egy hitelszakértő segít – gyorsabban megy az ügyintézés, és biztosabb a jó döntés.

Milyen költségekkel számolj?

A lakás ára mellett több tételre is érdemes előre félretenni:

• Ügyvédi díj: jellemzően az ár 0,5–0,8%-a, pl. 50 milliónál kb. 250–400 ezer Ft
• Illeték: első lakásnál is 4% – 50 milliós lakásnál ez 2 millió Ft
• Hitelköltségek: önerő, értékbecslés, közjegyző, folyósítási díj, utalási díjak, tulajdoni lap, jelzálog bejegyzés stb.

A hitelköltségek széles skálán mozognak. Egy 30 milliós hitel 20 évre akár 120 000, de akár 320 000 Ft-ba is kerülhet, attól függően, hogy milyen banki kedvezményeket kapsz.

Utalás: okosan vagy drágán

A vételár kifizetése is költséges lehet – hacsak nem használod az ingyenes fizetési kérelmet, ami legfeljebb 20 millió forintig költségmentes lehet a vevőnek. Érdemes viszont előre tisztázni, ki állja a díjat, mert az eladónak már lehet, hogy fizetnie kell. Ha nem figyelsz, a banki utalás több tízezer forint pluszköltséget is jelenthet.

Otthon Start buktatók

A legfeljebb 3%-os Otthon Start kamat kedvező, de a feltételek nem mindig egyértelműek. Bár a jogszabály egységes, a bankok bírálati gyakorlata eltér. Ezért is fontos egy hitelszakértő bevonása, aki végigkísér a folyamaton, és segít, hogy ne maradj le a támogatásról – vagy ami még rosszabb: ne bukd el a foglalót.

Különösen ajánlott értékbecslést kérni már a vásárlás előtt. Nem csak az ingatlan reális értéke derül ki, hanem olyan problémák is, amiket laikusként észre sem vennél – például méreteltérések, amik akár meg is akadályozhatják a hitelfelvételt.

Lakásvásárlás elsőre ijesztő lehet, de nem kell, hogy az legyen. Ha tudod, mire kell figyelni, és kiket érdemes bevonni, elkerülheted a drága hibákat és kellemetlen meglepetéseket.

Bizonytalan vagy, melyik hitel lenne számodra a legjobb? Kérj szakértői konzultációt, és segítünkk megtalálni az élethelyzetedhez legjobban illő lakáshitelt!