Fontos változás az illetékfizetésben lakásvásárláskor

2026-tól bővül az illetékkedvezmény lehetősége azok számára, akik lakásvásárlás előtt vagy után másik ingatlant is értékesítenek. A szabályváltozás révén akár több százezer forint illetéket is meg lehet spórolni – mutatjuk, mikor és hogyan élhetsz ezzel a lehetőséggel.

Lakásvásárláskor az egyik legnagyobb kötelező kiadás a vagyonszerzési illeték, amely továbbra is a vételár 4 százaléka. Ez egy 50 millió forintos ingatlan esetén például 2 millió forintos tételt jelent. Ugyanakkor többféle kedvezmény is létezik, amelyekkel csökkenthető vagy akár teljesen el is kerülhető ez a fizetési kötelezettség.

A jól ismert mentességek – például CSOK Plusz, Falusi CSOK, vagy 35 év alatti első lakásvásárlók 15 millió forint alatt – továbbra is elérhetők. Emellett illetékmentesség jár többek között házasok, egyenesági rokonok közti visszterhes tulajdonszerzés, vagy lakóingatlan építés céljából történő telekvásárlás esetén.

A 2026-os szabályváltozás azonban azok számára jelent könnyítést, akik korábban már eladtak ingatlant, és most új lakást vásárolnak – vagy a jövőben fognak. Eddig csak akkor lehetett az eladott lakás árát beszámítani az új ingatlan illetékalapjába, ha az eladás legfeljebb 3 évvel korábban, vagy a vásárlást követő 1 éven belül történt. Ez az időszak most kitolódott.

2026-tól már azok is élhetnek az illetékcsökkentéssel, akik az új lakásvásárlást megelőző 5 éven belül adtak el lakást. A vásárlás után történő értékesítés esetén továbbra is 1 év áll rendelkezésre. Ez azt jelenti, hogy a megvásárolt lakás vételárából levonható az eladott ingatlan eladási ára, és csak a különbözet után kell illetéket fizetni.

Például, ha valaki most vásárol 100 millió forintért egy lakást, és korábban eladott egyet 60 millió forintért, akkor csak a 40 milliós különbözet után kell a 4%-os illetéket rendezni – ez 1,6 millió forint a korábbi 4 millió helyett.

A kedvezmény kizárólag az illetékfizetésre vonatkozik, a személyi jövedelemadó szabályait nem érinti. Az eladott lakás után szja-t továbbra is az ismert szabályok szerint kell fizetni, ha az eladási ár meghaladja a korábbi vételárat, és az adásvétel 5 éven belül történt.

A fenti szabályok általános tájékoztatást szolgálnak. Mivel minden eset más, érdemes konkrét ügylet előtt szakemberrel egyeztetni. Ha bizonytalan vagy, hogy a te ingatlanügyleted esetében jár-e az illetékkedvezmény jelentkezz személyre szabott konzultációra és hozd ki a legtöbbet a lakásvásárlásodból!