Az Otthon Start felforgatta a lakáspiacot – most kezdődik a kijózanodás?

2025-ben felpörgött a magyar lakáspiac, az első lakásvásárlók aránya rekordot döntött, az árak pedig meredeken emelkedtek. A háttérben az Otthon Start kedvezményes hitelprogram áll, amely komoly keresletet generált. De meddig tarthat ez a lendület? És vajon érdemes-e még most beszállni?

2025-ben az Otthon Start Program teljesen átalakította a magyar lakáspiacot. A fix 3%-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel soha nem látott keresletet generált, különösen az első lakásvásárlók körében. A Duna House adatai szerint szeptemberben több mint 13 400 ingatlan cserélt gazdát, ami 37,6%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Budapesten az első lakást vásárlók aránya meghaladta a 36%-ot, országosan pedig elérte a 40%-ot – ez jól mutatja a program erejét.

A kereslet felfutása látványos áremelkedést hozott. A panellakások ára éves szinten átlagosan 20%-kal nőtt, a téglalakásoké pedig 16–20% körüli mértékben. Az eladók pozíciója is megerősödött: a fővárosban gyakorlatilag eltűnt az alku lehetősége, a meghirdetett árakból alig engednek 1-2%-ot.

A program nemcsak a keresletet élénkítette, hanem a kínálatot is ösztönzi: a fejlesztők új projektekbe kezdtek, részben válaszul a megnövekedett érdeklődésre. A kedvező hitel kondíciók miatt sok vevő most lépett piacra, akik korábban kivártak, vagy nem volt elegendő önerőjük.

Ugyanakkor egyre több jel utal arra, hogy ez a felfokozott állapot nem tarthat örökké. És várhatóan a túlfűtött piac előbb-utóbb visszarendeződhet. Ha szigorodnak a program feltételei – például jövedelmi plafont vezetnek be, vagy szűkítik a célcsoportot –, az mérsékelheti a keresletet.

Bár jelentős árzuhanásra nem számítanak, a drágulás üteme lassulhat, sőt bizonyos szegmensekben reálértéken akár csökkenés is jöhet. A befektetési célú vásárlók számára ez különösen fontos jelzés lehet, hiszen a hozamok jelenleg alacsonyak, a budapesti piac pedig túlárazott.

Az ingatlanpiac gyorsan változik, ezért ha saját otthon vásárlásán gondolkodsz, érdemes figyelemmel követni a trendeket és a támogatási lehetőségeket. A hitelfelvételben is jól jönne a segítség? Kérj konzultációt – segítünk eligazodni és megtalálni a számodra legkedvezőbb megoldást.