Így változott a lakásvásárlók helyzete az Otthon Start bejelentése óta

Az MNB adatai szerint 2025 negyedik negyedévében is tovább nőttek azingatlanárak. Országosan éves szinten átlagosan 23,54 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Az elmúlt tíz évben csak két negyedévben volt ennél magasabb drágulás. Joggal merül fel a kérdés: megéri még a 3 százalékos támogatott hitel, vagy a drágulás már lenullázta az előnyét?

Mekkora volt a drágulás?

Budapesten 25,97, a vidéki városokban 24,84, a községekben 18,31 százalékos volt az éves emelkedés. A városok között komoly különbségek mutatkoznak: Pest vármegyében 16,04, a Dél-Dunántúlon 31,15 százalék volt a drágulás mértéke.

Negyedéves alapon is jelentős volt az emelkedés mértéke. Országosan 5,13 százalék, de a Dél-Alföldön egyetlen negyedév alatt 10,09 százalékot mértek.

Az MNB adatai szerint az Otthon Start 2025. júliusi bejelentésétől az év végéig átlagosan 10,69 százalékkal drágultak a lakások.

Hogyan változott egy vásárló helyzete?

Az Otthon Start bejelentése előtt egy első lakásvásárló piaci hitelt igényelt volna – nagyjából 6,5 százalékos kamattal, ami 25 éves futamidőre, 25 millió forintos hitelösszegnél havi 168 ezer forint körüli törlesztőt jelentett volna.

A 10,69 százalékos drágulás miatt ugyanaz az ingatlan ma drágább, és nagyobb hitelösszegre van szükség – nagyjából 30 millió forintra. Ezt az összeget azonban már 3 százalékos Otthon Start kamattal lehet felvenni. A kedvezőbb kamat annyira mérsékli a havi terhet, hogy a törlesztő nagyjából 142-144 ezer forint körül alakul – vagyis havi 25 ezer forinttal kevesebb, mint a piaci hitel lett volna. Azaz a drágulás ellenére az Otthon Start kamatelőnye egyelőre még érvényesül.

Nem mindenki jár jól

Akik nem jogosultak az Otthon Startra, a kamatelőnyt nem élvezhetik, de a drágulás hátrányait igen.

Illetve egyes régiókban és ingatlantípusoknál az áremelkedés jóval meghaladhatja az átlagot, így itt a kamatkedvezmény nyújtotta előny már eltűnhetett.

Az alacsony önerőjűek is nehezebb helyzetbe kerültek, mivel a magasabb vételárhoz arányosan több önerő szükséges

Mekkora drágulás törölné el teljesen az előnyt?

A Bankmonitor számítása szerint a fenti példában 21,19 százalékos összesített áremelkedés kellene ehhez. Az Otthon Start bejelentése óta már 10,69 százalék megtörtént, vagyis további 9,49 százalékos drágulás szükséges. Minél nagyobb arányban finanszíroz hitelt a vásárló, annál nagyobb drágulás kell az előny eltűnéséhez.

Kérdésed van lakáshitellel vagy pénzügyi tervezéssel kapcsolatban? Jelentkezz konzultációra, és segítünk.