Szakaszosan is folyósítható lesz a támogatott hitel az épülő új lakásokra

Jelentős könnyítés érkezett azoknak, akik új építésű, még kivitelezés alatt álló lakást vagy házat vásárolnának támogatott hitelből. A 2026. március 5-én kihirdetett 40/2026. (III. 5.) kormányrendelet alapján bizonyos esetekben már nem kell megvárni a használatbavételi engedélyt ahhoz, hogy az Otthon Start hitel vagy a CSOK Plusz folyósítása megkezdődjön.

Az új kormányrendelet alapvetően változtat azon, hogyan lehet támogatott hitelből új építésű ingatlant vásárolni. A legfontosabb újdonság, hogy az Otthon Start hitel és a CSOK Plusz egyes esetekben már az építkezés ideje alatt, több részletben is folyósítható. Ez különösen azoknak lehet kedvező, akik nem kész, átadott lakást keresnek, hanem még épülő projektből választanának.

Az új szabályok alapján háromféle megoldás jöhet szóba.

Az első és legfontosabb lehetőség a szakaszos folyósítás állami kamattámogatással. Ennél a formánál a kedvezményes, legfeljebb évi 3 százalékos kamat már az első részfolyósítástól él, vagyis a vevő már a kivitelezés alatt is a támogatott kamatszint mellett juthat hozzá a hitelhez. Ehhez azonban több feltételnek is teljesülnie kell. A kivitelező cégnek projekthitelt vagy vállalkozói kölcsönt kell felvennie az építkezéshez, tehát ez a forma nem működik akkor, ha a beruházó teljes egészében saját forrásból épít. Emellett az érintett ingatlanra társasházi építményi jogot is be kell jegyezni a tulajdoni lapra, ami plusz jogi védelmet jelent a vevő számára. A támogatott hitel részletei ráadásul nem közvetlenül a kivitelezőhöz kerülnek, hanem elkülönített, óvadéki számlára, és a beruházó csak a projekt lezárása, az ingatlan elkészülte után juthat hozzá ezekhez az összegekhez. Az utolsó részlet folyósításához az is szükséges, hogy az ingatlan értékbecslő igazolása alapján alkalmas legyen lakhatásra. Fontos határidő, hogy az első folyósítástól számítva három éven belül be kell fejezni az építkezést, amit indokolt esetben még egy évvel meg lehet hosszabbítani. Ha ez nem történik meg, a kamattámogatás megszűnik, és az addig kapott támogatást is vissza kell fizetni, ráadásul jegybanki alapkamattal növelt büntetőteherrel.

A második lehetőség szintén a szakaszos folyósítás, de már állami kamattámogatás nélkül az építkezés időszakában. Ennél a megoldásnál jóval kevesebb feltételnek kell megfelelni: nincs szükség sem projekthitelre, sem társasházi építményi jog bejegyzésére, és az építkezés befejezésére sem vonatkozik ilyen szigorú határidő. A döntő különbség azonban az, hogy a támogatott, legfeljebb 3 százalékos kamat csak akkor indul el, amikor az ingatlan már megszerezte a használatbavételi engedélyt vagy annak megfelelő dokumentumot. Addig a vevő piaci kamat mellett törleszt, ami a cikkben ismertetett példában 8,01 százalékos kamatszintet jelentene. Emiatt ez a konstrukció a gyakorlatban várhatóan jóval kevésbé lesz népszerű.

A harmadik út a már ismert megoldás: a hitel folyósítása egy összegben, a használatbavételi engedély megszerzése után. Ez gyakorlatilag a jelenlegi banki gyakorlat folytatása, vagyis a támogatott hitel csak akkor érkezik meg, amikor az ingatlan elkészült. Ebben az esetben a kamattámogatás is rögtön a folyósítással együtt indul.

A 2026. március 6-án hatályba lépett.változás azért különösen fontos, mert az új lakások piacán komoly szerepe van az előértékesítésnek. Sok esetben már akkor gazdára találnak a lakások, amikor az építkezés még csak elindult, vagy akár a projekt még csak tervasztalon létezik. A korábbi szabályozás mellett azonban a támogatott hitelből vásárlók hátrányba kerülhettek a készpénzes vevőkhöz képest, hiszen nekik meg kellett várniuk az építkezés végét. Az új rendszer ezt az ellentmondást oldhatja fel, és könnyebben bevonhatja a támogatott hiteles vevőket is az új lakások piacára.

Segítségre van szüksége a pénzügyeiben? Jelentkezzen konzultációra, és segítünk a megfelelő hitel kiváalsztásában.