2026-tól könnyebb lesz házat venni külterületen is – jön az új Otthon Start szabály

2026. január 1-jétől bővül az Otthon Start Program felhasználási köre: a 3 százalékos kamatozású támogatott hitel már külterületi lakóingatlan vásárlására vagy építésére is igényelhető lesz. A változás több tízezer ingatlan előtt nyithatja meg az utat a kedvezményes finanszírozás felé. A döntést Panyi Miklós jelentette be Facebook-oldalán.

Mit jelent a változás?

A jelenlegi szabályok szerint az Otthon Start kizárólag a következő ingatlanokra igényelhető:

• belterületi lakóház,
• belterületi lakás (társasházban),
• külterületi tanya,
• külterületi birtokközpont.

Eddig tehát nem volt lehetőség arra, hogy valaki külterületen fekvő, de lakóházként nyilvántartott ingatlant vásároljon vagy építsen a program keretében. Ez sok családot kizárt a kedvezményes hitelből, annak ellenére, hogy lakhatási céllal kívánták használni az ingatlant.

A 2026. január 1-jétől hatályba lépő módosítás ezt a korlátozást törli el. Ennek eredményeként minden olyan külterületi ingatlan, amely lakóház vagy lakás besorolású, jogosult lehet a támogatott hitelre.

Több tízezer olyan ingatlan található külterületen, amely megfelelhet az új szabályoknak. Ezek az ingatlanok jellemzően olcsóbbak a belterületi társaiknál, így sok első lakásvásárlónak jelenthetnek megfizethető alternatívát. Továbbra sem használható fel azonban az Otthon Start nyaralók, üdülők finanszírozására, még akkor sem, ha valaki életvitelszerűen ott élne – ezek az ingatlanok nem lakóingatlan besorolásúak.

Az Otthon Start Program egyik legnagyobb előnye a fix, 3 százalékos kamat, amely jelentősen kedvezőbb a piaci lakáshitelekhez képest. A belépési feltételek ugyanakkor szigorúak: életkori, jövedelmi és ingatlantípusokra vonatkozó feltételeket is teljesíteni kell. A most bejelentett változás utóbbi téren jelent lazítást, és kiszélesíti a választható ingatlanok körét.

A külterületi lakóingatlanokra vonatkozó korlátozás feloldása érdemi változást jelent az Otthon Start igénylői számára. A kedvezményes hitel így több lehetséges ingatlanra lesz alkalmazható, ami különösen az alacsonyabb árfekvésű külterületi házak iránt érdeklődők számára lehet előnyös.

Tervezed, hogy kihasználod az Otthon Start új lehetőségeit? Jelentkezz konzultációra, és segítünk elindítani a támogatott hitelfelvétel folyamatát!