Otthon Start: ezekre figyelj, ha igényelni szeretnéd

Ha te is az első lakásodat vásárolnád, érdemes tisztában lenni néhány alapvető szabállyal, amelyek ismerete nélkül nehéz helyzetbe kerülhetsz a hitel igénylése során.

Mielőtt belevágnál az igénylésbe, érdemes átgondolni és ellenőrizni néhány fontos részletet az ingatlannal, a banki feltételekkel és a személyes helyzeteddel kapcsolatban. Ezek a szempontok alapvetően befolyásolják, hogy gördülékenyen mehessen az igénylési folyamat, és elkerülhetők legyenek az esetleges buktatók.

Mikor alkalmas az ingatlan lakhatásra?
A kölcsön csak olyan lakás vagy ház vásárlásához igényelhető, amely a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. Alapvetően egy lakószobával, fürdővel, WC-vel, fűtéssel, villannyal és vízellátással rendelkező ingatlan megfelelhet. A bankok és értékbecslők gyakorlata azonban eltérhet: egyes pénzintézeteknél például a fürdő fűtését is elvárják, másoknál nem.

Alapterület és négyzetméterár
A lakás vételára nem haladhatja meg a 100 millió forintot, az önálló házak esetében a felső korlát 150 millió forint, a négyzetméterár pedig 1,5 millió forint lehet. A nettó alapterülethez az erkély, terasz, loggia alapterületének felét lehet hozzáadni, de a térképen nem szereplő részek vagy a nem lakófunkciójú melléképületek nem számítanak. Érdemes előzetes értékbecslést kérni, hogy biztosan megfeleljen az ingatlan az árkorlátnak.

Élettársak helyzete
Az Otthon Start hitelt élettársak nem igényelhetik közösen; adóstársként csak a házastárs vagy szülő vehető be. Élettársi kapcsolatban élőknek lehetőségük van a hitelt egyedül vagy szülővel felvenni, de a vagyonközösség miatt potenciális konfliktusok merülhetnek fel. Célszerű vagyonjogi szerződést kötni, hogy a hiteligénylő tulajdonába kerüljön az ingatlan, a törlesztés pedig külön vagyonból történjen. Banki gyakorlat eltérő lehet: egyes pénzintézetek előírhatják a szerződést, mások nem.

10% önerő
Az Otthon Start egyik előnye a 10%-os minimális önerő. Bár az első lakásszerzők definíciója eltérhet a hitel feltételeitől, a szükséges igazolásokat (ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány) a bank kéri le, nem az igénylőnek kell beszereznie. Az igazolások kiadása azonban jelenleg lassabb folyamat, így az alacsony önerővel igénylők hosszabb ügyintézésre számíthatnak.

Pótfedezet kezelése
Ha valaki nem éri el a 10%-os önerőt, pótfedezet bevonásával is igényelhet hitelt. Ez azt jelenti, hogy a célingatlan mellett egy másik meglévő lakás is bekerülhet a hitelügyletbe. A bankok eltérően kezelik a pótfedezetet: egyeseknél nem lehetséges, másoknál csak az új célingatlan tulajdonosai adhatják, megint másoknál bármely hozzátartozó ingatlana elfogadható.

Ha szeretnéd biztosan átlátni az Otthon Start igénylés minden részletét, kérj konzultációt! A Proactive szakértői segítenek, hogy gördülékenyen menjen a folyamat.