Banki verseny az Otthon Start ügyfelekért – ekkora jóváírást kínálnak

A szeptemberben indult Otthon Start program már most hatalmas érdeklődést váltott ki, hiszen első lakást vásárlóknak kínál legfeljebb 3%-os kamatozású támogatott hitelt. Bár elsőre úgy tűnhet, hogy egy jogszabály által szabályozott konstrukcióban a bankok ajánlatai között alig lehet különbség, nemcsak a kamatokban, hanem az extra jóváírásokban is komoly verseny bontakozott ki.

Kamatok a 3% alatt

Már az első hetekben több bank is a jogszabályi plafon alá ment.

• A Gránit Bank 2,85%-os,
• az UniCredit Bank 2,90%-os,
• a CIB Bank pedig 2,95%-os kamattal kínálja az Otthon Start kölcsönt.

Bár elsőre nem tűnik nagynak a különbség, mégis jól látszik, hogy a 3%-os kamathoz képest a 2,85%-os ajánlat havi szinten akár néhány ezer forint megtakarítást jelenthet. A futamidő teljes hosszában ez az aprónak tűnő eltérés több százezer forintra is rúghat, így mindenképp érdemes megnézni, melyik bank adja a legkedvezőbb konstrukciót.

Jóváírási akciók mindenhol

A bankok nem álltak meg a kamatversenynél: szinte mindegyikük kínál valamilyen pénzbeli vagy utalvány formájú jóváírást is. Ezek összege általában 100–200 ezer forint között mozog, amely további feltételek (például számlanyitás vagy biztosításkötés) teljesítésével emelkedhet.

A legnagyobb dobást azonban az UniCredit Bank ajánlata jelenti: náluk egy teljes havi törlesztőrészletet írnak jóvá, legalább 100 ezer forint értékben. Ez akár 480 ezer forint is lehet – attól függően, milyen futamidőre és összegre veszi fel az ügyfél a hitelt.

Hogyan lesz belőle közel félmillió forint?

A magyarázat a futamidőben rejlik. Bár a maximális 50 millió forintos hitelösszeg 25 éves futamidő mellett nagyjából havi 233 ezer forint törlesztést jelentene, az UniCreditnél lehetőség van a 10 éves futamidő választására is. Ekkor a havi részlet 480 ezer forint körül alakul – amit a bank egyszeri jóváírásként teljes egészében visszafizet.

Rövid vagy hosszú futamidő?

A rövid futamidő két dolgot eredményez:

• jóval magasabb havi törlesztőt,
• de összességében alacsonyabb teljes visszafizetést.

Aki tehát képes vállalni a közel félmilliós havi részletet, annak hosszú távon valóban kedvezőbb lehet ez a konstrukció. Ugyanakkor azt is érdemes mérlegelni, hogy a magasabb havi törlesztő helyett más típusú befektetésekben esetleg jobb hozamot lehetne elérni.

Fontos kiemelni: a legnagyobb jóváírás sem ér semmit, ha a bank nem adja meg a kért hitelt. A hitelbírálat pénzintézetenként eltérhet, így különbözően kezelhetik például a 10%-os önerőt, a külföldi jövedelmet vagy a speciális ingatlantípusokat.

Az Otthon Start körül hatalmas banki verseny alakult ki: kamatkedvezmények és több százezer forintos jóváírások várják az igénylőket. Az igazán látványos, akár félmilliós bónusz csak a rövid futamidőt vállaló, magas jövedelmű ügyfelek számára reális opció. A többieknek inkább a hosszabb futamidő és az alacsonyabb havi törlesztő lehet biztonságosabb választás.

Nem vagy benne biztos, melyik bank ajánlata illik legjobban a helyzetedhez? Jelentkezz konzultációra, és szakértőink segítenek megtalálni számodra a legjobb megoldást.