Rekordroham az Otthon Start hitelért: 152 ezer háztartás lehet érintett a következő fél évben

A GKI friss felmérése szerint a magyar felnőtt lakosság 8,2%-a tervezi igénybe venni az Otthon Start támogatott lakáshitelt a következő fél évben. Már az indulást követő két hétben rekordokat döntött a program, különösen a fiatalok körében, és akár 152 ezer háztartás is érintett lehet, ami jelentős keresletnövekedést és árnyomást eredményezhet a lakáspiacon.

A program legnagyobb népszerűsége a 18-29 éves korosztályban tapasztalható: 15% tervezi felvenni a hitelt, ebből 5% „nagyon valószínűnek”, további 10% „kissé valószínűnek” tartja. Érdekes, hogy a fiatalok 30%-a még bizonytalan, ami arra utal, hogy sokak számára az Otthon Start ösztönözte először a lakásvásárlás gondolatát.

A 30-39 évesek körében 14,3%-os az érdeklődés, a 40-59 éveseknél 6-8%-os, míg a 60 év felettiek mindössze 1,3%-ban terveznek részt venni a programban.

Társadalmi és földrajzi különbségek

Az érdeklődésben jelentős különbségek vannak földrajzi és foglalkozási szempontból. Budapesten 12%-os az igénylési szándék, míg az ország többi részén 6-8%. Foglalkozás szerint a vállalkozók 19%-a, a közép- és felsővezetők 15%-a, az irodai, szellemi dolgozók 14%-a, a fizikai dolgozók mindössze 6%-a tervezi a hitel felvételét. Ez azt mutatja, hogy a program nem csak a fiatal pályakezdőket célozza, hanem a magasabb jövedelmű rétegeket is, köztük azokat, akik befektetési céllal vásárolnának ingatlant.

Rekordok az indulást követő két hétben

A kormány bejelentése szerint az első két hét alatt 10 ezer Otthon Start igénylés érkezett be a bankokhoz, ami jóval meghaladja a szokásos lakáshitel-igénylési tempót: júliusban mindössze 7324 szerződés született. A Bankmonitor kalkulátora alapján az igénylők körülbelül 70%-a várhatóan sikeresen köt szerződést, ami 175 milliárd forint körüli hitelvolument jelenthet az első két hét adatai alapján.

Az átlagos hitelösszeg jelentősen emelkedett

Az Otthon Start iránt érdeklődők átlagosan 31-33 millió forint körüli hitelösszeget terveznek felvenni, míg júliusban az átlag 20 millió volt. Ez 55-65%-os emelkedés az átlagos hitelösszegben, és figyelembe véve, hogy a Bankmonitor kalkulátorát használók jellemzően átlag feletti összegeket terveznek, a tényleges átlag akár 25 millió forint fölé is emelkedhet.

152 ezer háztartás a célcsoport

A GKI felmérése alapján, ha csak a „nagyon valószínű” választ adók veszik fel a hitelt, körülbelül 152 ezer háztartás lehet érintett a programban a következő fél évben. Összehasonlításképp: tavaly összesen 127 ezer lakástranzakció történt Magyarországon. Ez azt jelenti, hogy az Otthon Start akár meghaladhatja a teljes tavalyi lakáspiaci forgalmat, ami jelentős nyomást helyezhet az árakra.

Kihívások a lakáskínálat szempontjából

Az érdeklődés rekordja miatt kulcsfontosságú lesz, hogy a lakáskínálat képes-e lépést tartani. Az 152 ezer résztvevő akár 130-140 ezer lakásvásárlást jelentene, havi 21-23 ezer tranzakciós szinttel, szemben a jelenlegi 10-12 ezerrel. Az új lakásprojektek – a kormány évi 10 ezer új lakás építését tervezi – részben enyhíthetik a keresleti nyomást, de fontos kérdés az ingatlanok elkészülési és piacra kerülési ideje. A használt lakások piacán is felmerülhet a befektetési célú eladások megindulása, ami szintén befolyásolhatja az árakat.

Piaci hatások és költségvetési vonzatok

A bizonytalan fiatalok tömeges belépése új keresleti hullámot indíthat, ami hatással lehet az ingatlanárakra és a program költségvetési vonzataira. Az Otthon Start program az első hónapban közel tízszeresére növelte a lakáshitelek iránti keresletet a bejelentés után, meghaladva a CSOK Plusz bevezetését követő érdeklődést is. A program így jelentős piaci változásokat és széles társadalmi részvételt generálhat.

Érdekel az Otthon Start hitel? Foglalj konzultációt, és szakértőink lépésről lépésre végigvezetnek, hogy a legjobb lakáshitelmegoldást választhasd!