Szabálymódosítások az Otthon Startban: így érintheti a hiteligénylőket

Az Otthon Start Program szeptemberben indul, de a kormány a rajt előtt több lényeges részletet is átírt. A támogatott, 3%-os hitel szabályai szigorodtak például az adóstársak körében, pontosították a résztulajdon vásárlásának feltételeit, és a kamattámogatás szabályai is változtak.

Egy ember csak egyszer lehet benne

Az eredeti szabály is kimondta, hogy egy személy csak egyszer kaphat Otthon Start hitelt. A mostani pontosítás szerint akkor sem vehet részt újra a programban, ha korábban csak adóstársként szerepelt egy másik szerződésben.
Ez fontos döntési helyzetet teremt: például egy szülő ugyan segíthet gyermekének adóstársként, de ezzel végleg elesik attól a lehetőségtől, hogy saját lakásvásárlására igényelje a támogatást.

Szűkebb kör lehet adóstárs

Az eddigi tervek szerint széles körből lehetett volna adóstársat bevonni, mostantól azonban kizárólag az igénylő házastársa és/vagy szülője lehet társigénylő. Házaspár esetén mindkét fél szülei is beléphetnek. Testvérek, barátok vagy más rokonok viszont már nem vehetnek részt a hitelben.

Fontos újdonság, hogy a szülő adóstársi jelenléte nem járhat tulajdonszerzéssel: a lakás kizárólag az igénylő, illetve a házastárs nevén lehet.

Résztulajdon: most már bizonyos esetekben elfogadható

A program induló szabályai teljesen kizárták a résztulajdon vásárlását, ami számos élethelyzetben gondot okozott volna. Az új rendelet viszont már engedi, hogy valaki osztatlan közös ingatlanban szerezzen meg egy önállóan forgalomképes lakást – például ikerház egyik felét. Ez akkor is elfogadható, ha egy házaspár mindkét tagja tulajdonrészt szerez, feltéve, hogy összességében egy teljes lakóingatlant vásárolnak.

Élettársak: csak más támogatással együtt

Az Otthon Start alapvetően csak házastársakra vonatkozik. Ugyanakkor a program kombinálható más lakástámogatásokkal, például a CSOK Plusszal vagy a Falusi CSOK-kal.

Falusi CSOK igénylése mellett az élettársak is bekerülhetnek a konstrukcióba, és tulajdont is szerezhetnek. Fontos azonban, hogy a kapcsolódó támogatás szerződését 180 napon belül be kell mutatni, ellenkező esetben az Otthon Start támogatás elveszhet.

Kamat és támogatás pontosítása

A mostani változtatás lényege, hogy az állami kamattámogatás legfeljebb akkora lehet, mint amekkora kamatot a bank ténylegesen meghatároz a hitelre. Azaz a banki kedvezmény csökkentheti az ügyfél fizetését, de az állam támogatása mindig a bank által ténylegesen meghatározott kamathoz igazodik.

Az Otthon Start Program szabályai megváltoztak, és ezekre érdemes odafigyelni. Mielőtt bármilyen hitelfelvételben gondolkodnál, nézd át alaposan, kik lehetnek adóstársak, mik a résztulajdon feltételei, és hogyan működik a kamattámogatás. Egy kis előrelátással elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket.

Ha nem vagy biztos benne, hogy megfelelsz a program feltételeinek, ne habozz segítséget kérni! Foglalj időpontot konzultációra, és szakértőink segítenek a legjobb döntés meghozatalában.