Milyen lakásra jár az új 3%-os támogatott hitel? Mutatjuk a feltételeket

Az Otthon Start program kedvezményes lakáshitelt kínál az első otthon vásárlók számára, de ahhoz, hogy hozzáférj a támogatáshoz, az ingatlannak meg kell felelnie bizonyos jogszabályi előírásoknak. Ismerd meg, milyen ingatlanok felelnek meg a feltételeknek, és hogyan ellenőrizheted a megfelelőséget.

Az Otthon Start program egy államilag támogatott lakáshitel, amit azok igényelhetnek, akik először vásárolnak vagy építenek ingatlant. A hitel akár 50 millió forintig is elérhető, fix, 3%-os kamattal, de csak akkor, ha az ingatlan megfelel a program feltételeinek. A jogszabálytervezet már megjelent, és 2025. július 29-ig bárki véleményezheti a tarsadalmiegyeztetes@me.gov.hu e-mail címen. Most nézd meg, milyen ingatlanra kaphatsz hitelt!

Milyen típusú ingatlant vásárolhatsz?

Az ingatlannak Magyarország területén kell elhelyezkednie, belterületen, és kizárólag lakás vagy egylakásos lakóépület (pl. családi ház) vásárlása vagy építése támogatható. Tehát ha egy gazdasági épületet vagy külterületi ingatlant néztél ki, sajnos nem lesz jó választás.

Mitől lakható egy lakás?

A cél, hogy az Otthon Start segítségével valóban lakhatásra alkalmas otthonhoz juss. A bank helyszíni szemlét tart, és ha szükséges, szakértőt kérhet, hogy megállapítsa, a kiszemelt ingatlan megfelel-e az állandó lakhatás feltételeinek.

Mire nem használható a támogatás?

Ez a hitel kizárólag saját célú lakhatásra szolgál. Az ingatlant nem adhatod ki, nem adhatod el, és nem használhatod befektetési céllal az első 5 évben. Ha mégis megszeged ezt, elbukhatod a támogatást. Fontos, hogy ne lépd túl a maximális vételárat sem: lakás esetén legfeljebb 100 millió forint, családi ház esetén pedig maximum 150 millió forint lehet. Az ingatlan négyzetméterára sem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.

Új építésű lakás? Csak bizonyos esetekben támogatott

Ha új lakást nézel ki, figyelj rá, hogy azt csak akkor támogathatja a program, ha gazdálkodó szervezet vagy befektetési alap adja el először magánszemélynek. Tehát használtként eladott új lakásokat nem támogathatnak.

Tulajdoni feltételek és piaci ár

Az ingatlan vásárlásához az igénylőnek az első lakására kell pályáznia. Az előző tíz évben nem lehetett más ingatlana, csak ha annak értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Az ingatlan vételára legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított piaci értéktől.

A megvásárolt vagy épített lakásra kötelező lakásbiztosítást kötni. Ha építesz, szükséges a használatbavételi engedély is, amit építésügyi szakemberek tudnak segíteni.

Mikor nem támogatott egy ingatlan?

A programban nem támogathatók azok az ingatlanok, amelyek:

• nem lakhatóak (pl. bontásra ítélt házak, gazdasági épületek),
• külterületen találhatóak,
• már használtként értékesített új lakások,
• vagy túllépik az ár- és négyzetméterkorlátokat.

Hogyan ellenőrizheted az ingatlan megfelelőségét?

Mielőtt bármit aláírnál, érdemes ellenőrizni, hogy az ingatlan megfelel-e minden előírt feltételnek. Íme, hogyan csináld:

1. Tulajdoni lap – Ellenőrizd, hogy belterületen található-e és lakóingatlan-e.
2. Szakértői felmérés – Ha nem új építésű a lakás, kérj műszaki szakértőt vagy értékbecslőt.
3. Árkalkuláció – Nézd meg a vételárat, és számold ki, hogy belefér-e a jogszabályi határokba.
4. Jogosultsági vizsgálat – Nézd meg, hogy az eladó jogosult-e értékesíteni az ingatlant.
5. Új ingatlan esetén – Ellenőrizd, hogy az eladó valóban gazdálkodó szervezet, és az ingatlan nem volt még magánszemélyé.
6. Biztosítás – Már az elején tervezd meg a lakásbiztosítást.

Ha bármelyik feltétel nem teljesül, a bank elutasíthatja a hitelkérelmet. Ez nemcsak a támogatás elvesztésével járhat, hanem például a már kifizetett foglalóval is. Szóval ne hagyd az utolsó pillanatra a dolgokat, és figyelj oda minden apró részletre!

Az Otthon Start program hatalmas lehetőség, de csak akkor érdemes belevágni, ha tényleg minden szabályt betartasz. Az ingatlan megfelelő kiválasztása kulcsfontosságú, hogy ne bukj el a hitelkérelemmel. Ha minden szempontot átnézel előre, biztos lehetsz benne, hogy a választott lakás megfelel a támogatás feltételeinek.

Ha nem biztos benne, hogy megfelelsz a program feltételeinek, ne habozz segítséget kérni! Foglalj időpontot konzultációra, és szakértőink segítenek a legjobb választásban.