Növekvő átlagbér: Hogyan befolyásolja a lakáshitel lehetőségeket?
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint 2024 decemberében a nettó átlagbér elérte az 500 500 forintot, ami 10,9%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez a bérnövekedés jelentős hatással lehet a lakáshitel-piacon, hiszen a magasabb jövedelem nagyobb hitelösszeg felvételét teszi lehetővé. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan befolyásolja a növekvő átlagbér a hitelképességet és a lakáshitel-felvételi lehetőségeket.
morasz.marton
Hogyan hat a bérnövekedés a hitelképességre?
A bankok a hitelbírálat során elsősorban az igénylő jövedelmét veszik figyelembe. A magasabb jövedelem nagyobb törlesztőrészlet vállalását teszi lehetővé, ami magasabb hitelösszeg felvételét eredményezheti. Például egy 500 000 forintos nettó jövedelemmel rendelkező adós akár 3,7 millió forinttal több lakáshitelt is kaphat, mint egy alacsonyabb jövedelmű igénylő. Ez azt jelenti, hogy a bérnövekedés közvetlenül növeli a hitelképességet és a rendelkezésre álló hitelkeretet.
Milyen tényezőket érdemes figyelembe venni?
• Jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM): A JTM szabályozás meghatározza, hogy a jövedelem mekkora része fordítható hiteltörlesztésre. Magasabb jövedelem esetén nagyobb összegű törlesztőrészlet vállalható, ami magasabb hitelösszeget eredményez.
• Kamatkörnyezet: A piaci kamatlábak változása befolyásolja a hitelköltségeket. Alacsony kamatkörnyezetben kedvezőbb feltételekkel lehet hitelt felvenni, míg a kamatemelkedés növelheti a törlesztőrészleteket.
• Ingatlanárak: A bérnövekedés gyakran együtt jár az ingatlanárak emelkedésével. Fontos figyelembe venni, hogy a magasabb jövedelem ellenére az ingatlanok drágulása befolyásolhatja a megvásárolható ingatlanok körét és a szükséges hitelösszeget.
Hogyan készülj fel a hiteligénylésre?
• Jövedelem igazolása: Győződj meg arról, hogy rendelkezésre állnak a szükséges dokumentumok a jövedelem igazolásához, mint például munkáltatói igazolás vagy bankszámlakivonatok.
• Kiadások felmérése: Készíts részletes áttekintést a havi kiadásaidról, hogy meghatározd, mekkora törlesztőrészlet vállalható biztonságosan.
• Előzetes hitelbírálat: Érdemes előzetes hitelbírálatot kérni a banktól, hogy tudd, mekkora hitelösszegre számíthatsz, és milyen feltételekkel.
Összegzés
A növekvő átlagbér kedvezően befolyásolja a lakáshitel-felvételi lehetőségeket, hiszen magasabb jövedelemmel nagyobb hitelösszeghez juthatsz. Azonban fontos figyelembe venni a piaci kamatlábak alakulását és az ingatlanárak változását is. Ha szeretnéd kihasználni a bérnövekedés nyújtotta előnyöket a lakásvásárlás során, de bizonytalan vagy a részletekben, fordulj bizalommal a Proactive Tanácsadóhoz! Szakértőink személyre szabott pénzügyi tanácsadással segítenek megtalálni a legjobb hitelkonstrukciót számodra. Foglalj konzultációt még ma!
