Dráguló lakáshitelek: Hogyan küzdhetünk meg a magasabb hitellel?
Az elmúlt egy évben drasztikusan megnőtt a lakáshitelek átlagos összege. Míg 2023 végén egy használt lakás vásárlására átlagosan 13,7 millió forint hitelt vettek fel, addig 2024 végére ez az összeg már 19,9 millió forintra ugrott. Ez 45,3%-os növekedést jelent.
Jogosan merül fel a kérdés: hogyan képesek ezt a jelentős hitelösszeget kigazdálkodni a családok? Bár az adósság mértéke nőtt, a törlesztőrészletek növekedése ennél kisebb ütemű volt. Nézzük meg, mi áll a háttérben!
morasz.marton
Miért nem nőttek a törlesztőrészletek arányosan?
Bár a kölcsönösszeg közel másfélszeresére nőtt, a havi törlesztőrészletek ennél kisebb mértékben emelkedtek. Ennek több oka van:
1. A támogatott hitelek térnyerése
A CSOK Plusz bevezetése nagy szerepet játszott a hitelezés növekedésében, hiszen az államilag támogatott kölcsönök kedvező, 3%-os fix kamattal érhetők el.
2. A piaci kamatok enyhe csökkenése
A piaci alapú lakáshitelek kamatszintje is 6,3%-ról 5,6%-ra csökkent egy év alatt. Ez 0,7 százalékpontos mérséklődést jelent, ami jelentősen csökkenti a havi törlesztőrészleteket.
3. A hosszabb futamidő hatása
Az átlagos futamidő 19,6 évről 20,3 évre nőtt, ami szintén segített a havi részletek csökkentésében. Természetesen hosszabb futamidő esetén összességében többet fizetünk vissza a banknak, de a havi terhek könnyebben kezelhetők maradnak.
Mennyivel nőtt a havi törlesztőrészlet?
A fenti tényezőknek köszönhetően az átlagos havi törlesztőrészlet az egy évvel korábbi 101 609 forintról 136 789 forintra nőtt. Ez 34,6%-os emelkedést jelent, amely még mindig jóval elmarad a kölcsönösszeg 45%-os növekedésétől.
A jövedelmek is növekedtek: a mediánbér 342 800 forintról 383 400 forintra emelkedett, ami 11,8%-os bérnövekedés. Bár a törlesztőrészletek aránya a mediánbérhez viszonyítva 29,64%-ról 35,68%-ra nőtt, ez még mindig egy kezelhető szintet jelent sok háztartás számára.
Hogyan találhatod meg a legkedvezőbb lakáshitelt?
Nem minden lakáshitel egyforma – a legolcsóbb és legdrágább ajánlatok között akár 1,2%-os kamatkülönbség is lehet, ami 8,6%-kal alacsonyabb vagy magasabb törlesztőrészletet eredményezhet.
Tippek a legjobb lakáshitel kiválasztásához:
Hasonlítsd össze a banki ajánlatokat – ne az első ajánlatot fogadd el, mert jelentős különbségek lehetnek.
Figyelj a futamidőre és a kamatokra – alacsonyabb kamatok mellett kisebb törlesztőrészletet fizethetsz.
Vedd igénybe a támogatott hiteleket – a CSOK Plusz vagy egyéb állami támogatások jelentősen csökkenthetik a terheket.
Kérj szakértői segítséget – egy profi tanácsadó segíthet megtalálni a számodra legjobb lehetőséget.
Ne fizess feleslegesen többet a lakáshiteledért!
Ha lakáshitelt tervezel felvenni, vagy szeretnéd optimalizálni a meglévő kölcsönödet, kérj ingyenes konzultációt a Proactive Tanácsadó szakértőitől! Segítünk megtalálni a legjobb pénzügyi megoldást, hogy a törlesztőrészletek a lehető legkedvezőbbek legyenek.
