Rekordév az ingatlan- és hitelpiacon: 2024 kiemelkedő eredményei
Az ingatlan- és hitelpiac 2024-ben kiemelkedő eredményeket mutatott, új rekordokat állítva fel. A Duna House Barométer legfrissebb elemzése számos érdekes adatot tár elénk, amelyek betekintést nyújtanak a tavalyi év piaci folyamataiba és a 2025-ös év várható trendjeibe. Akár vásárláson, otthonteremtésen vagy befektetésen gondolkodik, érdemes megismerni ezeket az eredményeket és előrejelzéseket.
morasz.marton
Rekordok éve: az ingatlanpiac kiemelkedő teljesítménye 2024-ben
Minden idők legerősebb decemberi eredményei az ingatlanpiacon
2024 decemberében 10 231 ingatlantranzakció zajlott le Magyarországon, ami minden idők legerősebb év végi teljesítményét hozta. Ez 31%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és jól mutatja a piaci lendületet. A vevők érdeklődése továbbra is dinamikus, különösen a nagyobb városokban és az agglomerációban.
A lakáshitel-piac szárnyalása
Jelzáloghitelek: kiemelkedő volumen és támogatások hatása
2024-ben a lakáshitel-piac volumene meghaladta az 1300 milliárd forintot, ami 123%-os emelkedést jelentett az előző évhez képest. A decemberben folyósított 105 milliárd forintos hitelösszeg új csúcsot állított fel, amelyben a CSOK Plusz és más támogatási konstrukciók is jelentős szerepet játszottak.
Hitelfelvevők szokásai régiónként
A fővárosi hitelfelvevők körében a 20 millió forint feletti hitelek domináltak, míg vidéken ezek aránya régiótól függően változott. Az eltérő pénzügyi lehetőségek és ingatlanárak jól tükrözik a hazai piac sokszínűségét.
Lakásárak alakulása: jelentős növekedés 2024-ben
Árindexek és regionális különbségek
A Duna House országos lakásárindexe 2024 végére nominálisan 311 pontra nőtt, reálértéken pedig 6 ponttal emelkedett. A keleti régiókban különösen érezhető volt a drágulás, amit nagyberuházások hajtottak. Nyugaton a vásárlók a felújítandó ingatlanokat részesítették előnyben a költségek csökkentése érdekében.
Befektetési célú vásárlások térnyerése
Budapesten a befektetési célú vásárlások a tranzakciók 44%-át tették ki, az átlagos költés meghaladta a 68 millió forintot. Vidéken is aktívak voltak a befektetők, akik jellemzően 34,2 millió forintot fordítottak ingatlanvásárlásra.
Mire számíthatunk 2025-ben? – Piaci trendek és előrejelzések
Az ingatlanpiac várható alakulása
2025-ben további növekedés várható mind az ingatlan-, mind a hitelpiacon. Az inflációkövető állampapírok lejárata miatt a befektetők aktivitása erősödhet, ami tovább növelheti az árakat. Az új építésű lakások piacán az 5%-os áfa és az energiahatékony ingatlanokat támogató kedvezmények fenntartják a keresletet.
Hitelkamatok és támogatások
Bár a hitelkamatok érdemi csökkenése nem várható, a CSOK Plusz és az új nyugdíjpénztári szabályozás jelentős lehetőségeket kínálhat. Az energiahatékony lakások vásárlására és építésére vonatkozó kedvezmények különösen vonzóak lehetnek a fiatal családok számára.
Összegzés
A 2024-es év a magyar ingatlan- és hitelpiac rekordéveként vonulhat be a történelembe, ami a 2025-ös év trendjeit is meghatározhatja. Az adatok és előrejelzések azt mutatják, hogy az aktivitás továbbra is erős marad, így érdemes a piaci lehetőségeket és támogatásokat alaposan megfontolni. Akár vásárló, akár befektető, az időzítés és a megfelelő tájékozódás kulcsfontosságú lehet.
