Zöld hitel: nem elég, ha új a lakás

Ha most vásárolnál vagy építkeznél, nem árt, ha pontosan tudod, mit jelent a „zöld lakáscél” – és milyen előnyöket (vagy buktatókat) rejthet magában. Érdemes tisztában lenni a feltételekkel – már csak azért is, mert egy jól kiválasztott ingatlan és hitelkonstrukció több millió forint megtakarítást jelenthet a futamidő alatt.

Mi változott a korábbi évekhez képest?

A korábbi államilag támogatott zöld hitelprogram (ahol a fix kamat akár 2,5% is lehetett) már nem elérhető. Korábban két fő feltétel elég volt:

• „BB” vagy jobb energetikai besorolás
• Primerenergia-igény maximum 90 kWh/m²/év

Sokan még mindig ehhez mérnek, de ez már nem mérvadó. A most elérhető zöld hitelek szigorúbb feltételekhez kötöttek – és bankonként is eltérő lehet, hogyan kezelik ezt a konstrukciót.

Mikor számít egy ingatlan „zöldnek”?

A legtöbb jelenlegi banki kedvezményhez két feltételnek egyszerre kell megfelelni:

• Az épület primerenergia-igénye nem haladhatja meg a 68 kWh/m²/év értéket
• Legalább „A+” energetikai besorolás szükséges

Ha ezek nincsenek meg, akkor hiába új építésű a lakás, nem számít zöld célú beruházásnak.

Jelenlegi lehetőségek zöld hitelre (és ami mögöttük van)

1. Kevesebb önerő is elég lehet

Fiatal, első lakásukat vásárló párok akár 10% önerővel is belevághatnak – de csak akkor, ha az ingatlan zöld minősítéssel rendelkezik. Ez egy fontos kedvezmény, de nem minden bank biztosítja.

2. Több hitelt kaphatsz azonos jövedelemmel

Ha az ingatlan megfelel az energiatakarékossági előírásoknak, akkor a hitel havi törlesztője a nettó jövedelem akár 60%-áig is terhelhet – szemben a szokásos alacsonyabb aránnyal. Ez kizárólag minimum 10 évre fixált kamatozás esetén érvényes.

3. 5%-os kamatplafon – de nem mindenkinek

• 35 év alatti fiatalok
• Első lakás vásárlása
• Lakás legfeljebb 60 m², max. 1,2 millió Ft/m² áron
• A+ minősítés és max. 68 kWh/m²/év energiaigény

Egy új támogatási forma 2025 tavaszán indult el, de csak szűk kör számára elérhető: ez a lehetőség 2025. október végéig tart nyitva, és csak néhány bank kínálja.

4. Fogyasztóbarát hitelhez extra kedvezmény

2025 áprilisától a fogyasztóbarát lakáshitelek esetében 0,5%-os kamatkedvezmény jár, ha az ingatlan zöldnek minősül. A kritériumok itt is ugyanazok, mint máshol: A+ besorolás és 68 kWh/m²/év alatt.

Mennyit számíthat a zöld minősítés?

Tegyük fel, hogy valaki 50 millió forintos lakáshitelt venne fel egy új építésű otthonra, 20 év futamidőre, végig fix kamatozással.

• Nem zöld minősítésű ingatlan esetén a piaci kamat például 6,85% lehet, ami körülbelül 191 580 Ft havi törlesztőrészletet jelent.
• Zöld cél esetén (ha az ingatlan teljesíti a meghatározott energetikai feltételeket), a kamat csökkenhet 6,35%-ra, így a havi törlesztő 183 290 Ft körül alakulhat.

Ez 8290 Ft különbséget jelent havonta, ami 20 év alatt több mint 1,9 millió forint megtakarítás – csupán azért, mert az ingatlan megfelel a zöld kritériumoknak.

Miért fontos, hogy ne csak a névre figyelj?

Sokan beleesnek abba a hibába, hogy automatikusan „zöldként” kezelik az új építésű ingatlanokat – anélkül, hogy ellenőriznék a részleteket. Ebből könnyen lehet anyagi hátrány:

• Nincs megfelelő energetikai tanúsítvány,
• A választott bank nem kínál ilyen konstrukciót,
• A hitel nem felel meg a zöld elvárásoknak,
• Elmarad a kamatkedvezmény.

Összegzés: ne hagyj pénzt az asztalon

Egy energetikailag hatékony otthon nemcsak a fűtésszámlán spórol. A megfelelő hitelválasztással milliókat is nyerhetsz – de ehhez alaposan utána kell járni a részleteknek.

Mielőtt döntenél, kérj egy ingyenes konzultációt, és segítünk megtalálni a számodra legjobb lakáshitel-konstrukciót!