Szeptembertől magasabb törlesztő? Így készülj fel a kamatstop végére

Egy társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet szerint a jelzáloghitelek kamatstopja 2026. szeptember végével lejárhat. Ezúttal nem hosszabbítanák meg, hanem végső határidőt adnának a jelenleg visszavonásig érvényes kedvezménynek. Aki érintett, annak most érdemes cselekedni.

Mi is az a kamatstop, és miben segített?

A kamatstop 2022 januárjában indult, hogy megvédje a változó kamatozású jelzáloghiteleket a hirtelen megugrott kamatkörnyezettől. A lényege: kamatfordulókor nem az aktuális piaci kamatot, hanem egy 2021. október 27-ei, jóval alacsonyabb referenciaértéket kellett alkalmazni. A csúcson ez akár 14 százalékpontos különbséget is jelentett. Ma, a mérséklődött inflációs környezetben ez a különbség 3,35-3,92 százalékpont között mozog, ami még mindig érzékelhető megtakarítást jelent az érintett adósoknak.

Kit érint a kivezetés?

Jelenleg mintegy 218 ezer jelzáloghitel-szerződést véd a kamatstop, a teljes állomány 842 milliárd forint. Az érintett adósok átlagos fennálló tartozása 3,8 millió forint körül van, és a hátralévő futamidő sem különösen hosszú. Az átlagos törlesztő-emelkedés ezért csak pár ezer forint lesz. Az MNB becslése szerint mintegy 19 ezer család tekinthető sérülékenynek, akiknél a törlesztő legalább 5 ezer forinttal nő és eléri a jövedelem 40 százalékát.

Mennyivel emelkedhet a törlesztő?

A pontos összeg a fennálló tartozástól és a hátralévő futamidőtől függ. A kamatstop alatt a 12 havi BUBOR-hoz kötött hitelek kamata legfeljebb 5,40 százalék, a kamatstop kivezetése után ez 8,75 százalékra emelkedne. Például egy 5 millió forintos, 10 éves hátralévő futamidejű hitelnél a törlesztő 54 016 forintról 62 663 forintra nő. 10 millió forintos tartozásnál ugyanez a változás: 108 031 forintról 125 327 forintra.

Milyen lehetőségei vannak az érintett adósoknak?

Aki kisebb tartozással rendelkezik és teheti, elgondolkodhat a végtörlesztésen: így megszabadulhat a magas kamatozású hiteltől. A hitelkiváltás szintén szóba jöhet: az új piaci lakáshitelek kamata jelenleg 6,5-7,0 százalék körül alakul, ami kedvezőbb a kamatstop kivezetése utáni szintnél. Nagyobb tartozás és hosszabb futamidő esetén ez különösen megérheti, bár a kiváltás költségeivel is kalkulálni kell. Aki nehézséget okozná a megemelkedett törlesztő, kérheti a futamidő meghosszabbítását vagy átmeneti tőkefizetési moratóriumot is.

Az biztos: most már nem érdemes kivárni, a kamatstop kivezetése komolyan közeleg.

Segítségre van szükséged a pénzügyeidben? Jelentkezz konzultációra, és együtt megtaláljuk a számodra legjobb megoldást!