Rejtett buktatók a lakásvásárlásnál – Miért bukhatod el álmaid otthonát?
A lakásvásárlás életed egyik legnagyobb pénzügyi döntése, amely alapos tervezést és körültekintést igényel. Az utóbbi időben tapasztalható ingatlanpiaci változások miatt azonban új kihívásokkal kell szembenézned, amelyek befolyásolhatják álmaid otthonának megszerzését. 
morasz.marton
Az ingatlanárak és az értékbecslés közötti szakadék
Az ingatlanpiac élénkülésével a lakásárak folyamatosan emelkednek, ami miatt egyre nagyobb különbség alakul ki az ingatlanok vételára és a bankok által végzett értékbecslés során meghatározott forgalmi érték között. Ez a különbség azért jelentős, mert a bankok a hitelösszeg meghatározásakor az értékbecslés során megállapított forgalmi értéket veszik alapul. Ha ez az összeg alacsonyabb a vételárnál, akkor több önerőre lesz szükséged a vásárláshoz.
Miért alacsonyabb az értékbecslés?
Az értékbecslők által használt statisztikák és négyzetméterárak gyakran lemaradnak a gyorsan változó piaci árakhoz képest. Ez a késleltetés azt eredményezheti, hogy az ingatlan becsült értéke alacsonyabb lesz a tényleges piaci árnál, ami közvetlen hatással van a hitelfelvételre.
Hogyan készülj fel a helyzetre?
Alapos tervezés és piacismeret
Fontos, hogy alaposan megismerd a piacot és reálisan felmérd anyagi lehetőségeidet. Készülj fel arra, hogy az önerő mértéke akár 30% vagy annál is magasabb lehet, és ennek megfelelően válogass a kínálatból.
Gyorsaság és rugalmasság
A jelenlegi piaci helyzetben a gyorsaság kiemelten fontos. Egy jobb helyzetben lévő vásárló, aki gyorsabban tud forrást mozgósítani, elviheti előled a kiszemelt otthont. Ezért légy rugalmas és készülj fel a gyors döntéshozatalra.
Szakértői segítség igénybevétele
Egy független, felkészült szakértő segíthet a folyamat megtervezésében és lebonyolításában. Az igényeid és pénzügyi helyzeted pontos ismerete után célirányosan kereshetsz ingatlant, több banki ajánlattal a zsebedben. Érdemes akár több banknál egyszerre előzetes értékbecslést kérni a kiválasztott ingatlanra. Bár ennek díja elveszhet, egy 100-160 ezer forintos veszteség eltörpül egy több milliós foglaló elbukása mellett.
Összegzés
A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben elengedhetetlen a körültekintő pénzügyi tervezés és a piaci viszonyok alapos ismerete. Egy szakértő segítségével könnyebben és gyorsabban juthatsz hozzá a legideálisabb megoldáshoz, és elkerülheted azokat a buktatókat, amelyek miatt sokan elveszíthetik álmaik otthonát.
