Megdobhatja a Munkáshitel az ingatlanpiacot?
Az ingatlanpiac minden rezdülését figyelik a szakértők, hiszen a gazdasági folyamatok és az állami támogatások jelentősen befolyásolják a vásárlói szokásokat. Az új, legfeljebb 4 millió forintos, kamatmentes Munkáshitel is izgalmas kérdéseket vet fel: Vajon elég vonzó lesz a fiatalok számára, hogy belépjenek az ingatlanpiacra? És milyen szabályok mellett számíthatunk arra, hogy a Munkáshitel önerőként is felhasználható lesz? Elemzésünkben ezekre a kérdésekre keressük a választ.
morasz.marton
Hogyan működik a Munkáshitel?
A Munkáshitel egy kamatmentes, szabad felhasználású kölcsön, amelynek maximális összege 4 millió forint. Mivel ingatlanfedezet nélküli konstrukcióról van szó, az igénybevételi feltételek egyszerűbbek, ám kérdéses, hogy ez elegendő lesz-e a lakáspiaci hatás kiváltásához.
Az önerő kérdése – Elfogadják-e a Munkáshitelt?
A Magyar Nemzeti Bank szabályozása szerint egy ingatlan vásárlásához általában minimum 20% önerő szükséges. Az energiatakarékos vagy első lakást vásárlóknak ez az arány akár 10%-ra is csökkenhet. A kérdés az, hogy a bankok elfogadják-e a Munkáshitelt az önerő kiegészítésére.
Eltérő banki gyakorlatok
Jelenleg a pénzintézetek eltérően kezelik ezt a kérdést:
- Nem minden bank fogadja el önerőként.
Például vannak pénzintézetek, amelyek kizárják ezt a lehetőséget a kockázat minimalizálása érdekében. - Bizonyos bankok kedvezőbbek.
Például a CIB Bank és az MBH Bank bizonyos feltételek mellett elfogadják a Munkáshitelt önerőként, ami segítheti a vásárlókat.
Munkáshitel vs. Babaváró
Fontos párhuzamot vonni a 2019-ben indított Babaváró hitellel, amely a támogatási összeg 75%-át beleszámíthatja az önerőbe. Ha a Munkáshitelnél hasonló szabályok lépnének életbe, az jelentősen megdobhatná az ingatlanpiaci aktivitást.
Hatások a lakáspiacra
Kiaknázható a teljes potenciál?
A Munkáshitel piacra gyakorolt hatása a demográfiai adatok alapján mérsékelt lehet. A célcsoport, a 17-25 éves, nem diplomás fiatalok aránya alacsony az ingatlanvásárlók között. Ez a korosztály inkább albérletet választ, és sokan közülük még nem rendelkeznek elegendő jövedelemmel.
Példa a Munkáshitel felhasználására
Egy 50 millió forintos lakás vásárlása esetén az önerő általában 10 millió forint. A Munkáshitel hatása:
- Ha nem számít önerőként, az önerőt saját megtakarításból kell fedezni, de a kamatmentes konstrukció csökkentheti a havi törlesztési terheket.
- Ha 75%-ban önerőként számítható, akkor a szükséges saját megtakarítás mértéke jelentősen csökken.
- Ha teljes egészében önerőként számít, az ingatlanvásárlás elérhetőbbé válik a fiatalabb korosztály számára.
Miért lehet mégis jelentős a Munkáshitel?
Egyedi élethelyzetek támogatása
Bizonyos helyzetekben a Munkáshitel komoly segítséget jelenthet, például ha:
- Már megvan a szükséges önerő, és a Munkáshitellel a lakáshitel összege csökkenthető.
- Az alacsony kamat miatt kedvezőbb finanszírozási alternatívát keresnek a vásárlók.
További hatások az ingatlanpiacon
A Munkáshitel mellett az év elején számos más tényező is mozgathatja az ingatlanpiacot:
- Fiatalok lakhatási támogatása.
- Vidéki Otthonfelújítási Program.
- Babaváró hitel könnyítései.
Ezek együtt árfelhajtó hatást gyakorolhatnak, de az új hitel önmagában nem valószínű, hogy forradalmi változásokat hoz.
Összegzés
A Munkáshitel bevezetése új lehetőséget teremt a fiatalok számára, de hatása várhatóan mérsékeltebb lesz, mint a Babaváró hitelé. Az, hogy az önerőként való felhasználhatósága milyen szabályozást kap, alapvetően meghatározza a piaci hatását. Egy biztos: bizonyos élethelyzetekben jelentős segítséget nyújthat, és új lehetőségeket nyithat az ingatlanpiacon.
