Lakásvásárlás emelkedő árak mellett: Lehet még jó üzletet kötni?

Aki mostanában lakásvásárláson gondolkodik, biztosan szembesült már a valósággal: az árak továbbra is magasak, a legjobb ingatlanokért gyakran licitverseny alakul ki, és sokszor a gyorsaság dönt. Mégsem lehetetlen jól kijönni ebből a helyzetből – ha tudatosan készülünk, és nem csak az ingatlan hirdetést nézzük meg, hanem a pénzügyi hátteret is rendbe tesszük.

Miért nem lesznek olcsóbb a lakások?

Sokan remélik, hogy előbb-utóbb lejjebb mennek a lakásárak – a valóság viszont mást mutat. Különösen Budapesten és a nagyobb városokban olyan mértékű kereslet tapasztalható, ami egyszerűen nem hagyja csökkenni az árakat. Az új építésű lakások négyzetméterára akár 1,7 millió forint is lehet, de az agglomerációban és a használt lakások piacán is érezhető az élénkülés.

Ennek több oka is van:

• Sokan most szállnak vissza a piacra, miután korábban a magas kamatok miatt kivártak.
• A prémium állampapírok lejártak, a felszabaduló tőke egy része pedig ingatlanba áramlik.
• Az építőipar még mindig drága, kevés új lakás készül.
• A jó elhelyezkedésű, jó állapotú használt ingatlanokból kevés van a piacon.

Ráadásul az állami támogatások – például a CSOK Plusz – is fenntartják a keresletet, főleg a gyermeket vállaló családok körében. Így nemcsak hogy nem csökkennek az árak, de hosszabb távon akár további emelkedés is elképzelhető.

Eladó diktál, vevő versenyez – mi dönt manapság?

2025-re gyakorlatilag eltűnt az alku lehetősége. Egy vonzó lakásra akár több ajánlat is érkezik, és az viszi el, aki előbb, gyorsabban, pontosabban lép. Egyre több eladó ragaszkodik az általa megjelölt árhoz, vagy még többet is kér – és meg is kapja.

Aki csak nézelődik, vagy nem tudja igazolni a pénzügyi hátterét, gyorsan lemarad. A megoldás? Előminősítés. Ha egy vevő már a keresés kezdetén rendelkezik egy hitelintézeti igazolással arról, hogy milyen összegű hitelre jogosult, az komoly versenyelőnyt jelent. Egy ilyen előminősített vevő akár felér egy készpénzes vásárlóval – hiszen az eladó tudja, hogy az ügylet gyorsan lezárható.

Nem mindegy, hol kérsz hitelt – akár milliókat spórolhatsz

A hitelpiac szintén jelentős változáson ment keresztül. A legolcsóbb, legalább 10 évig fixált kamatozású lakáshitelek THM-je már 6,5% körül mozog, és a bankok közötti verseny miatt akár ennél kedvezőbb ajánlatok is elérhetők. Fontos azonban, hogy nem minden ügyfél kapja ugyanazokat a feltételeket – a jövedelmi helyzet, az ingatlan értéke és az önerő mértéke is meghatározó.

Épp ezért érdemes szakértő segítségét kérni, és nem kizárólag a saját bankunknál érdeklődni. Egy rosszul megválasztott konstrukció a futamidő végére akár milliós különbséget is jelenthet. A jó döntéshez nemcsak kalkulátor, de egy független tanácsadó is sokat segíthet.

És nemcsak a kamat számít! A hitelösszeg meghatározásánál is fontos a mértékletesség. A legtöbb vásárló hajlamos a maximális összeget felvenni, de ez kockázatos. A túl magas törlesztőrészlet rugalmatlanná teheti a családi kasszát – jobb inkább egy olyan konstrukció, ahol marad tartalék a váratlan kiadásokra is.

Állami támogatások: a CSOK Plusz még sokat nyomhat a latban

Ha valaki családalapítás előtt áll, érdemes megvizsgálni a CSOK Plusz nyújtotta lehetőségeket. A program keretében akár 50 millió forint hitel is igényelhető, fix 3%-os kamattal, maximum 25 évre – ez jelenleg az egyik legkedvezőbb feltételű lakáshitel a piacon.

A feltételek ugyan szigorúbbak, mint korábban (például elvárás legalább egy gyermek vállalása és két év TB jogviszony), de a hosszú távú megtérülés miatt sok család számára még így is vonzó alternatíva.

Összefoglalva: bár a lakásvásárlás 2025-ben sok kihívást rejt, tudatos tervezéssel, előkészítéssel és a megfelelő pénzügyi döntésekkel komoly előnyre lehet szert tenni. A piaci verseny nemcsak pénzkérdés – gyakran az viszi a lakást, aki jobban átgondolta a stratégiáját.

Ezért érdemes már a keresés előtt utánajárni a hitelképességnek, összehasonlítani a banki ajánlatokat, és ha lehet, szakértőt is bevonni. A jó döntések alapja mindig az információ – és ebben a forró piaci helyzetben ez még soha nem volt ennyire igaz. Ha bizonytalan vagy a lehetőségeidben, kérj szakértői konzultációt, és segítünk megtalálni a számodra legjobb finanszírozási megoldást.