Lakáspiac 2025: mit jelent a brutális drágulás és hogyan reagálj rá vevőként?

Soha nem látott tempóra kapcsolt a budapesti újlakáspiac: a vevők versenyt futnak az idővel, az árak pedig szinte hetente új csúcsokat döntenek. 2025 első negyedévében rekordmennyiségű lakás kelt el, miközben a kínálat szűkül. De mi okozza a rohamot? Hogyan tudsz felkészülten beszállni ebbe a versenybe? És milyen lehetőségeid vannak, ha mégis lépnél? Mutatjuk!

Rekordeladások és fogyó készletek: mi történik a piacon?

A 2025-ös év erősen indult a budapesti új lakások piacán. Az első három hónapban közel 2800 újépítésű lakást adtak el – ez nemcsak az előző negyedévet múlja felül, hanem az egy évvel korábbi számokhoz képest is több mint kétszeres növekedést jelent. A kereslet tehát nemcsak élénk, hanem intenzív és folyamatosan növekvő.

Ez a tempó azonban meglepő fordulatokat hoz. Hiába zajlik több mint 15 ezer lakás építése Budapesten, a megvásárolható lakások száma mégis csökken. Jelenleg kevesebb mint 6000 új lakás érhető el a piacon – ami 11 százalékos éves visszaesést jelent a kínálatban. A kereslet tehát szó szerint felszívja az elérhető projekteket.

Mi hajtja az árakat ilyen magasságokba?

Az árak emelkedése sem maradt el: Budapesten 2025 első negyedévében az átlagos négyzetméterár elérte az 1,68 millió forintot. Éves szinten ez 14 százalékos növekedést jelent, de ennél is beszédesebb, hogy minden harmadik lakás esetében emelkedett az ár az eladás előtt – és ezek 80%-a jelentős drágulással.

A háttérben több tényező is dolgozik:

• Emelkedő építési és munkadíjak, amelyeket a fejlesztők kénytelenek beépíteni az árakba.
• Bizonytalan beruházási környezet, ami miatt a fejlesztők óvatosabban indítanak új projekteket.
• Átáramló tőke más befektetési formákból: az állampapírokból kiszálló pénzek egy része – mintegy 300 milliárd forint – az ingatlanpiacon landolt, tovább növelve a keresletet.
• Változó gazdasági szabályozások és támogatások (pl. áfa, illetékmentesség), amelyek befolyásolják az árképzést.

A piac tehát egy bonyolult egyensúlyi helyzetben van, ahol számos tényező húzza felfelé az árakat – és ezek együtt egyre gyorsabb döntésre kényszerítik a vásárlókat.

Licitharcok és villámgyors döntések

Az elmúlt hónapokban már nemcsak az volt a jellemző, hogy nehéz alkuval lejjebb vinni az árakat – sokszor inkább az nyer, aki hajlandó ráígérni a másik érdeklődőre. Különösen a jó helyen lévő, népszerű lakásoknál alakul ki valódi licitháború, amitől még jobban beszűkül a kínálat és még gyorsabbá válik a piac.

Aki tehát most vásárolni szeretne, annak gyorsnak és előrelátónak kell lennie. Elég egy napnyi hezitálás – és már másé a lakás.

Milyen támogatásokra számíthatsz?

Többféle eszközzel is próbál elérhető azoknak, akik új lakást szeretnének venni – főleg a fiatal családalapítók számára. Íme a legfontosabb lehetőségek:

• CSOK Plusz: 2024-től új struktúrában érhető el, akár újépítésű lakásra is, gyermekvállaláshoz kötötten.
• Illetékmentesség: bizonyos feltételek teljesülése esetén akár teljes mentesség is elérhető.
• Kedvezményes hitelek: több bank kínál fix kamatozású, államilag támogatott lakáshitelt.
• Csökkentett önerő: bizonyos esetekben már 10%-os önerővel is elindítható a hitelügylet.

Tippek vásárlóknak: gyorsaság, előminősítés, szakértői háttér

Ha most szeretnél lakást venni Budapesten, az alábbiakat érdemes szem előtt tartani:

• Ne halogasd a megtekintést – ha találtál egy szimpatikus ingatlant, nézd meg mielőbb, ne csak hétvégén gondolkodj.
• Szervezz második bejárást szakértővel – legyen melletted valaki, aki segít átlátni a technikai részleteket.
• Kérj banki előminősítést vagy hitelígérvényt – ezzel nemcsak időt nyersz, hanem meggyőzőbbé is válsz az eladó szemében.
• Kommunikálj gyorsan és hatékonyan – most a felkészült, határozott vevők viszik el a legjobb ajánlatokat.

A budapesti újlakáspiac jelenleg egy igazi versenypálya, ahol csak azok érvényesülhetnek, akik gyorsan reagálnak, felkészültek és tisztában vannak a lehetőségeikkel. Ha te is most vágnál bele a vásárlásba, érdemes minden eszközt kihasználni – a támogatásoktól a pénzügyi előminősítésig. Mert ebben a tempóban nem az nyer, aki a legtöbbet gondolkodik – hanem aki a leggyorsabban dönt.

Ha szeretnéd felmérni a pénzügyi lehetőségeid, jelentkezz konzultációra, ahol segítünk a számodra legmegfelelőbb hitel kiválasztásában.