Lakáspiac 2025: ezekért az ingatlanokért versenyeznek a vevők

Az ingatlanpiac 2025 tavaszán újra erőre kapott, de a pezsgés nem minden szegmensben azonos. Aki most venne vagy eladna, annak nemcsak az árakat érdemes figyelni, hanem azt is, hol és milyen típusú lakások kelnek el gyorsan — és hol húzódnak el a döntések hónapokig. Emellett a hitelezés is sokaknál szűk keresztmetszet lehet. Mutatjuk, mire érdemes most odafigyelned az ingatlanpiacon.

A legpörgősebb árkategória: 40–80 millió forint között

Ebben a sávban tapasztalható a legerősebb kereslet. A kisebb, frekventált elhelyezkedésű, 1–1,5 szobás lakások gyorsan gazdára találnak — gyakran néhány nap, legfeljebb 1-2 hét alatt. A verseny különösen éles a kiadhatónak tűnő lakások esetében, sokan ugyanis befektetési céllal keresnek alternatívát a lakossági állampapírok helyett.

Ahol kivárás van: 100 millió forint fölött

A prémium kategóriás, 100–150 millió forint feletti lakások piacán jóval visszafogottabb a mozgás. A vevők alaposabban mérlegelnek, különösen akkor, ha felújítás is szükséges. A magas költségek, a kivitelezőhiány és a felújítás körüli bizonytalanság sokakat óvatosságra int. Nem ritka, hogy egy ilyen lakás fél évig is hirdetésben marad, mielőtt megtalálja új gazdáját.

Az új építésű lakások ára húzza magával a használt piacot is

Az új projektek drágulása hatással van a használt lakások árazására is. Egyre gyakrabban fordul elő, hogy a vevők inkább a kisebb, de új vagy újszerű lakásokat keresik — még akkor is, ha többe kerülnek. A rosszabb állapotú használt ingatlanokat viszont sokszor nehezebb eladni, még alacsonyabb áron is.

Térségi különbségek: nem mindenhol pörög a piac

A legélénkebb kereslet továbbra is a fővárosban, az agglomerációban és a nagyobb városokban tapasztalható, ahol több a munkalehetőség és aktívabb a gazdaság. Az elvándorlással küzdő megyékben — például Békés, Szabolcs, Zala — viszont sokkal csendesebb a piac. A Balatonnál is enyhült a korábbi roham: most inkább a kisebb, önálló nyaralók iránt nő az érdeklődés az apartmanokkal szemben.

Hitelből vásárolnál? Nem egyszerű a helyzet

Bár a lakáshitelek kamatai enyhén csökkentek a tavalyi csúcsokhoz képest, még mindig magas szinten mozognak. Az átlagos THM jelenleg 6,2–7,8% között van. Kedvezőbb, 5% körüli ajánlatok csak speciális feltételekkel érhetők el — például magas jövedelemmel, bankhoz érkező fizetéssel vagy extra szolgáltatások igénybevételével.

Egy 70 milliós lakás esetében minimum 15–20 millió forint önerőre van szükség, a fennmaradó hitel havi törlesztője pedig akár 180 ezer forint is lehet. Ez sokaknál már eléri a banki jövedelemarányos törlesztési korlátot.

Nem mindegy, hol veszel fel hitelt

Két hasonló hitel között akár évi félmillió forintos különbség is lehet. Például egy 50 milliós lakáshitelnél a legkedvezőbb havi törlesztő 361 ezer forint körül alakulhat, míg egy kevésbé előnyös konstrukció már közel 400 ezres havi terhet jelent. Érdemes alaposan utánaszámolni, összehasonlítani az ajánlatokat, és nem csak a kamatot, hanem a teljes költséget figyelembe venni.

Mire számíthatunk a közeljövőben?

A lakásárak emelkedése mérséklődhet, de az elérhetőbb kategóriákban maradhat a keresleti nyomás. A prémium szegmensben várhatóan tovább tart a kivárás, viszont az újépítésű kínálat bővülése élénkítheti a piacot — különösen ott, ahol a vevők pénzügyileg is felkészültek. Vásárlás vagy eladás előtt mindenképp érdemes felmérni a helyi piac sajátosságait, a finanszírozási lehetőségeket és nem utolsósorban: reális elvárásokat kialakítani.

Ha biztosra szeretnél menni, és elkerülni a hitelfelvétel buktatóit, akkor keresd a szakértőinket!