Lakáshitelek 2025-ben: Tényleg drágultak, vagy épp olcsóbbak lettek?

Tényleg drágultak a lakáshitelek?

A bankok lakáshitel-ajánlatai nem egységesek, és számos tényező befolyásolja a hitelkamatokat. A kamatok, a teljes hiteldíj-mutató (THM) és a bankok által kínált kedvezmények miatt ugyanaz a hitel valakinek drágább, míg másnak olcsóbb lehet.

Miért kaphatunk eltérő ajánlatokat ugyanannál a banknál?

A bankok eltérő feltételekkel kínálnak hiteleket a különböző jövedelmi szintek alapján. A magasabb keresetűek kedvezőbb kamatokat és alacsonyabb THM-et kaphatnak, ami a törlesztőrészletben is jelentős különbséget eredményezhet.

Hogyan befolyásolja a jövedelem a hitelkamatokat?

Az MNB adatai szerint a lakáshitelek többségét a legjobban kereső 40% veszi fel. A bankok ezért külön ajánlatokkal csábítják a magasabb keresetű ügyfeleket. Például egy nagybank jelenlegi ajánlatai:

• 180 000 – 399 999 Ft jövedelem: 7,32% THM

• 400 000 – 699 999 Ft jövedelem: 7,22% THM

• 700 000 Ft feletti jövedelem: 7,01% THM

Vagyis minél magasabb az igazolt jövedelem, annál alacsonyabb a kamat és a törlesztőrészlet.

Mennyit spórolhatunk a magasabb jövedelemmel?

Ha például 20 millió Ft lakáshitelt veszünk fel 20 éves futamidővel:

• 450 000 Ft jövedelemmel a THM 6,81–8,03% között mozog, ami havi 150 060 – 163 450 Ft törlesztőt jelent.

• 600 000 Ft jövedelemmel ugyanez a THM 6,26–7,7%, vagyis a törlesztő 144 442 – 159 776 Ft lesz.

Ez havi szinten akár 5 619 Ft, míg a teljes futamidő alatt akár 1,4 millió Ft megtakarítást jelenthet.

Szeretnéd a legjobb lakáshitel-ajánlatot megtalálni? Mi segítünk!

Nem vagy biztos benne, hogy melyik banknál érdemes hitelt felvenned? A Proactive Tanácsadó segít eligazodni a banki ajánlatok között, és megtalálni a számodra legkedvezőbb megoldást.

Foglalj egy ingyenes konzultációt most, hogy optimalizáljuk a lakáshiteledet!