Lakásárak vs. bérek: hogyan alakult az arány 2008 óta?
Négyszeresére drágultak a lakások 2008 óta, miközben a kereslet végig erős maradt, és sorra dőltek az árrekordok. Bár a fizetések is jelentősen emelkedtek, sokaknak még így is nehéz saját otthonhoz jutni. A lakásárak növekedése az elmúlt közel két évtizedben folyamatos és erőteljes volt. A Duna House friss elemzése alapján 2008 első negyedéve és 2025 harmadik…
Proactive Business Zrt.
Négyszeresére drágultak a lakások 2008 óta, miközben a kereslet végig erős maradt, és sorra dőltek az árrekordok. Bár a fizetések is jelentősen emelkedtek, sokaknak még így is nehéz saját otthonhoz jutni.
A lakásárak növekedése az elmúlt közel két évtizedben folyamatos és erőteljes volt. A Duna House friss elemzése alapján 2008 első negyedéve és 2025 harmadik negyedéve között az ingatlanárak nominálisan négyszeresükre emelkedtek. Ez leegyszerűsítve azt jelenti, hogy amiért 2008-ban 10 millió forintot kellett fizetni, azért ma már 40 millió forintot kérnek.
Ez a kiindulópont azonban még a 2008-as pénzügyi válság előtti lakáspiaci állapotot tükrözi – nem egy válság alatti mélypontról van tehát szó.
A Duna House reál lakásárindexe – amely figyelembe veszi az általános inflációt is – 80%-os drágulást mutat ugyanezen időszakra. Vagyis az ingatlanok nemcsak nominálisan, hanem reálértéken is történelmi csúcson vannak. A 2022-ben tapasztalt, 20% feletti inflációs időszakot az árak mára teljesen kiheverték.
A KSH adatai szerint 2008 és 2025 augusztusa között a nettó átlagbér 125 ezerről 476 ezer forintra nőtt, ami kb. 3,5-szeres emelkedés. Ez ugyan nem fedi teljesen a lakásárak négyszeres növekedését, de részben ellensúlyozza azt – például nagyobb hitelösszeg válik elérhetővé a magasabb jövedelmek révén.
2025-ben az Otthon Start program bevezetése új lendületet adott az ingatlanpiacnak. A 3%-os kamattal kínált, államilag támogatott lakáshitel az év második felére ismét fellendítette a keresletet, ami az árakban és az adásvételek számában is éreztette a hatását.
A jelenlegi trend alapján az év végéig még kitarthat az árnövekedés, de 2026 második felére már mérséklődés jöhet. Várhatóan csökken az adásvételek száma, az árak stagnálhatnak, sőt egyes szegmensekben kisebb korrekció is elképzelhető. A kínálat növekedésére pedig az Otthon Start miatt elinduló új lakásprojektek is hatással lehetnek.
Ha lakásvásárlást tervezel, és szeretnéd tudni, milyen lehetőségeid vannak a jelenlegi piaci környezetben, kérj konzultációt szakértőinktől – segítünk megtalálni a számodra legjobb megoldást!
