Hol és hogyan igényelhető 10% önerővel zöld lakáshitel?
Az otthonteremtés sokak számára jelentős kihívás, különösen az önerő előteremtése jelenthet problémát. Jó hír azonban, hogy 2025-től a Magyar Nemzeti Bank (MNB) új rendeletének köszönhetően bizonyos feltételek mellett már 10% önerő is elegendő lehet zöld célú lakáshitelek igényléséhez. Ez az újdonság a fenntarthatóbb, energiahatékony ingatlanok elterjedését is támogatja, miközben könnyebbé teszi az ingatlanvásárlást. Cikkünkben bemutatjuk a legfontosabb tudnivalókat és feltételeket, valamint azt is, hogy mely bankoknál érhető el ez a lehetőség.
morasz.marton
Hogyan működik a 10% önerős zöld lakáshitel?
Mit jelent a 10% önerő?
A legtöbb bank alapvetően a vételár legalább 20%-át kéri önerőként, bizonyos esetekben pedig ennél is magasabb összeget. A 10% önerős lehetőség különösen nagy segítséget jelent azoknak, akik első otthonuk megvásárlását tervezik, vagy energiatakarékos ingatlanban gondolkodnak.
Ki igényelhet zöld lakáshitelt 10% önerővel?
- Első lakást vásárlók: Azok a fiatalok, akik még nem töltötték be a 41. életévüket, és nincs más lakástulajdonuk.
- Zöld ingatlancélok megvalósítói: A rendelet szerint a lakásnak szigorú energiahatékonysági feltételeknek kell megfelelnie, például „A+” energetikai besorolással kell rendelkeznie.
Milyen feltételeknek kell megfelelni?
Energiahatékonysági előírások
- Új lakás vásárlása vagy építése: Az ingatlan energetikai jellemzője nem haladhatja meg a 68 kWh/m²/évet, és legalább „A+” kategóriájúnak kell lennie.
- Felújítások esetén: Az energiafogyasztás legalább 30%-kal csökkenjen, vagy a besorolás érje el az „A” kategóriát.
További elvárások
- Adóstárs bevonása: Amennyiben szükséges, minden résztvevőnek meg kell felelnie a feltételeknek.
- Banki szigorítások: Egyes pénzintézetek további fedezeti vagy jövedelmi elvárásokat támaszthatnak.
Mely bankok kínálnak zöld lakáshitelt 10% önerővel?
CIB Bank
Január 16-tól vezették be a zöld lakáshitel konstrukciót, amely az MNB előírásainak megfelelő energiahatékony ingatlanokra érvényes.
Erste Bank
Az Erste zöld lakáshitele új lakás vásárlására, építésére és felújításra is elérhető. Fontos feltétel, hogy az adott ingatlan legyen a hitel fedezete.
K&H Bank
A K&H Bank a jogszabályi keretek között energiahatékony ingatlanokra kínál hitelt, amelynek fedezetéül szolgáló ingatlan megfelel a rendelet előírásainak.
MBH Bank
Az MBH Banknál a fedezetként megjelölt ingatlan legfeljebb 90%-ban terhelhető, amennyiben az energetikailag hatékony lakáscél megvalósul.
OTP Bank
Az OTP szintén támogatja a zöld célokat, a hitelösszeg pedig a forgalmi érték 90%-áig terjedhet.
Raiffeisen Bank és UniCredit Bank
E két pénzintézet tervezi bevezetni a kedvezményt, de cikkünk megjelenésekor ezek még nem voltak elérhetők.
Egyéb tényezők, amelyek befolyásolják a hiteligénylést
Ingatlanfedezeti szabályok
- Az ingatlan hitelbiztosítéki értéke eltérhet a piaci értéktől.
- Nem minden településen érhető el a maximális finanszírozási arány.
Jövedelmi feltételek
- Magasabb hitelösszeg esetén nagyobb jövedelem szükséges.
- Az energiahatékony lakások esetében kedvezőbb JTM-szabályozás érvényes.
Tippek a sikeres hiteligényléshez
- Tájékozódjon előre! Nézze meg, mely bankoknál érhető el a kívánt konstrukció.
- Vegyen igénybe szakértői segítséget! Egy független hiteltanácsadó naprakész információkkal segítheti az eligazodást.
- Készítse elő a dokumentumokat! Az energetikai besorolás igazolása és a jövedelemigazolás elengedhetetlen.
Összegzés
A 10% önerős zöld lakáshitel nemcsak az otthonteremtést, hanem a fenntarthatóbb jövőt is támogatja. Bár a lehetőség nem érhető el minden banknál, a kínálat folyamatosan bővül, így érdemes alaposan tájékozódni és szakértői segítséget kérni. Az ingatlanvásárlás összetett folyamat, de a megfelelő információkkal és előkészülettel megvalósítható álmaink otthona.
