Hol drágultak legjobban az ingatlanok Magyarországon? – A szegedi ingatlanpiac kiugró éve

A szegedi lakásárak kilőttek – mi áll a háttérben?

Szeged volt 2024 egyik legjobban teljesítő ingatlanpiaca, ahol az árak 25%-ot meghaladó mértékben emelkedtek. A drágulás egyik fő oka a kínai BYD autógyártó megjelenése volt, amely a város gazdasági fellendülését és az ingatlanpiac keresletének erősödését eredményezte.

A többi nagyvárosban is jelentős áremelkedés történt:

• Pécs: 19,25%

• Debrecen: 18%

• Miskolc: 12%

• Győr: 8%

• Budapest: 12%

Bár Budapest nem volt a legnagyobb áremelkedést mutató városok között, továbbra is itt találhatók az ország legmagasabb négyzetméterárai.

A községekben még nagyobb volt a drágulás

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakásárindexének adatai alapján a községekben volt a legnagyobb mértékű drágulás, évi 19,7%, míg a városokban átlagosan 12,3%-os volt az áremelkedés.

A különböző régiókban eltérő ütemben nőttek az ingatlanárak:

• Észak-Alföld: 15,6%

• Dél-Dunántúl: 15,1%

• Nyugat-Dunántúl: 12,6%

• Pest vármegye: 12,6%

• Dél-Alföld: 11,2%

• Észak-Magyarország: 7%

Az ingatlanpiac lendülete azonban nem volt egyenletes: míg például a Dél-Dunántúlon az árak 6,9%-kal nőttek az utolsó negyedévben, addig a dél-alföldi városokban 2,5%-os csökkenést mértek az év végére, ami valószínűleg egy korrekció eredménye.

Megérte hitelből ingatlant vásárolni?

Az áremelkedések tükrében érdemes megvizsgálni a hitelből vásárlók helyzetét is. Egy példán keresztül:

• Ha 2024 elején egy szegedi vásárló 50 millió forintért vett egy lakást, amelynek árnövekedése megfelelt az átlagos 25%-os szegedi drágulásnak, akkor az ingatlan 12,6 millió forinttal lett értékesebb.

• Ha ezt az ingatlant 20 millió forintos lakáshitellel vásárolták, akkor a törlesztőrészletek 1,8–1,9 millió forintot tettek ki 2024 során.

• Az értéknövekedés tehát körülbelül 7 évnyi hitelköltséget fedezne.

Ha ugyanez az ingatlan Győrben volt, ahol az áremelkedés csak 8% volt, akkor az értéknövekedés mindössze 3,9 millió forint lett volna. A 20 millió forintos hitelre jutó áremelkedés így csak 1,6 millió forintot tett ki, ami lényegesen kevesebb nyereséget jelentett.

Mit hozhat a jövő az ingatlanpiacon?

Az ingatlanpiac továbbra is jelentős áringadozásokat mutat, és az előrejelzések szerint tartós árzuhanásra nem lehet számítani. Az egyes régiók között azonban komoly eltérések lehetnek: míg a gazdasági fejlődésben élen járó városokban, mint Szeged vagy Debrecen, az ingatlanok értéke várhatóan tovább növekszik, addig bizonyos területeken – például a dél-alföldi régió egyes részein – némi korrekció sem kizárt.

Az is látható, hogy az ingatlanpiac változásai és a hitelezési feltételek szorosan összefüggnek. A lakáshitel-kamatok csökkenése vagy emelkedése jelentős hatással lehet a keresletre, ezért a jövőbeni ingatlanbefektetéseknél érdemes figyelemmel követni a pénzügyi piacok alakulását is.

Összegzés

Szeged vezeti az ingatlanpiaci drágulást 2024-ben, több mint 25%-os áremelkedéssel.

A községek árai emelkedtek a legnagyobb mértékben (19,7%), míg a városokban 12,3%-os volt az áremelkedés.

A lakáshitelesek jól jártak: a hitellel vásárlók számára az ingatlanárak növekedése akár több évnyi törlesztőrészletet fedezhetett.

A dél-alföldi régió egyes területein árcsökkenés is megfigyelhető volt, amely a korábbi gyors áremelkedés korrekciója lehetett.

Az ingatlanpiac jövője továbbra is bizonytalan, de tartós árzuhanásra nem lehet számítani.

A lakásvásárlás és az ingatlanbefektetések tervezésekor elengedhetetlen a körültekintő elemzés és a finanszírozási lehetőségek alapos vizsgálata, hiszen a regionális különbségek és az aktuális piaci trendek jelentősen befolyásolhatják a megtérülést.

Ha szeretnéd megtudni, hogyan befolyásolhatják ezek az ingatlanpiaci változások a befektetési lehetőségeidet, és személyre szabott tanácsot kérnél, vedd fel velünk a kapcsolatot egy konzultációra.