Ennyi hitelt kaphatsz ma az átlagbérrel

Augusztusban bruttó 683 ezer forint volt az átlagbér – de mit jelent ez lakáshitel szempontból? Megnéztük, mekkora összeget kaphatsz ebből piaci és Otthon Start hitelként, és hogyan befolyásolja a döntést, ha jutalom vagy bónusz is része a fizetésednek.

A legfrissebb KSH-adatok szerint 2025 augusztusában a bruttó átlagbér 683 300 forint volt, ami éves szinten 8,7%-os növekedést jelent. A nettó bérek még nagyobb ütemben emelkedtek, 9,2%-kal, részben a családi adókedvezmények bővítése miatt. De vajon mit jelent ez a gyakorlatban, ha lakáshitelt szeretnél felvenni?

Ennyi lakáshitelt enged az átlagfizetés

A bruttó átlagkereset nettóban körülbelül 454 395 forintnak felel meg. A jelenlegi szabályozás szerint ennek legfeljebb a felét lehet hiteltörlesztésre fordítani, ha legalább 10 évre fix kamatozású hitelt választasz. Ez havi 227 000 forintos maximum törlesztőt jelent.

Piaci kamatozású lakáshitel esetén – 25 éves futamidővel és 6,5%-os kamattal számolva – ez nagyjából 33,6 millió forintos hitelösszegre lehet elég.

Az Otthon Start viszont ennél jóval többet nyújthat: 3%-os kamattal ugyanekkora törlesztőből már 47,8 millió forintot is felvehetsz. Ez közel 42%-kal magasabb összeg, és már alig marad el a maximálisan igényelhető 50 millió forintos kerettől.

Mi a helyzet a mediánbérrel?

Sokan úgy érzik, hogy az átlagbér nem tükrözi a valóságot – és igazuk van: a mediánbér pontosabb képet ad, hiszen nem torzítják a kiugróan magas fizetések. 2025 augusztusában a bruttó mediánbér 563 400 forint volt, ami nettóban kb. 374 661 forint.

Ez alapján havi 187 000 forint fordítható hiteltörlesztésre. Ez egy piaci lakáshitelnél 27,6 millió forintot, Otthon Startnál viszont már 39,4 millió forintos hitelösszeget jelent – tehát még itt is jelentős a különbség.

A hivatalos átlagbérbe sokszor bekerülnek eseti tételek is, mint például a bónusz vagy a jutalom. Ezekkel viszont a bankok másként számolnak. A rendszeres bruttó átlagkereset augusztusban 654 700 forint volt, ez 4,3%-kal kevesebb, mint a teljes bruttó átlagbér. Ez durván havi nettó 30 000 forint különbséget jelenthet – és ezzel együtt akár 4,5–6,5 millió forinttal is csökkenhet a felvehető hitelösszeg.

A bankok különbözően kezelik a bónuszt

• Van, ahol egyáltalán nem számít bele a hitelbírálatba
• Másutt csak havi rendszerességgel érkező juttatásként fogadják el
• Előfordul, hogy a bónusz arányát korlátozzák (pl. max. 30% a teljes jövedelemből)
• Vannak bankok, ahol legalább féléves vagy negyedéves kifizetés szükséges
• Évente egyszer adott prémiumot ritkán vesznek figyelembe

Ezért is fontos, hogy alaposan körülnézz, és ne csak a kamatot nézd – hanem azt is, hogy a bank hogyan számol a jövedelmeddel.

Végül ne feledd: a hitelképességhez nem csak megfelelő jövedelem kell. A bank fedezetet is kér (például az ingatlan), és alaposan megnézi, mennyire stabil a munkahelyed, milyen típusú szerződésed van, és milyen egyéb kötelezettségeid vannak.

Az átlagbér alapján akár komoly hitelösszeg is elérhető, különösen Otthon Start konstrukcióval. De ahhoz, hogy valóban kihasználd a lehetőségeidet, nem elég csak a jövedelmet nézni – a banki gyakorlatok ismerete legalább ilyen fontos.

Bizonytalan vagy, melyik bank számol a jövedelmeddel a legkedvezőbben? Kérj szakértői konzultációt, és segítünk megtalálni a számodra legjobb lakáshitelt!