CSOK Plusz és Otthon Start: így lesz kombinálható

A legújabb tervezet szerint a CSOK Plusz és az Otthon Start Program könnyebben kombinálható lesz, így a fiatal családok nagyobb összegű támogatást vehetnek igénybe első lakásukhoz. Az új szabályok módosítják az árkorlátokat, az első közös lakásszerzés definícióját és a hitelfelvétel feltételeit, miközben egyszerűsítik a dokumentációt. Cikkünkben részletesen bemutatjuk, mit jelent mindez a gyakorlatban, és kik járnak jól a változásokkal.

A CSOK Plusz első közös lakásra vonatkozó árkorlátát a többlakásos épületben lévő lakások esetén 100 millió forintra, házaknál 150 millió forintra emelték. Nem első lakásnál a korlát változatlanul 150 millió Ft marad. Ez lehetővé teszi például, hogy egy 150 millió forintos ház esetén akár 50 millió Ft Otthon Start hitelt és 50 millió Ft CSOK Pluszt is igénybe lehessen venni, amennyiben a gyermekvállalási feltételek teljesülnek.

Az első közös lakás definíciójának módosítása

Az első közös lakásszerzés fogalma pontosításra került: csak a belterületi lakóingatlanok számítanak, és csak az elmúlt 10 év ingatlanjait vizsgálják. Kivételek:

• az 15 millió Ft-ot meg nem haladó ingatlan,
• elbontott ingatlan,
• haszonélvezettel terhelt ingatlan, ahol a haszonélvező lakik,
• legfeljebb egy lakóingatlanban 50%-ot meg nem haladó tulajdonrész.

A korábbi ingatlanok dokumentálásához elegendő a nyomtatványos nyilatkozat, nincs szükség tulajdoni lapra, adásvételi szerződésre vagy értékbecslésre.

Ki jár jól és ki kevésbé?

• Előnyös helyzet: 100 millió Ft értékű lakás vásárlása esetén a fiatal párok most már 50 millió Ft Otthon Start mellé akár 30–40 millió Ft CSOK Pluszt is igényelhetnek.
• Hátrányos helyzet: 120 millió Ft értékű lakás esetén a szigorúbb 100 millió Ft-os árkorlát miatt az új első lakásszerző státusz esetén korlátozottabb lesz a CSOK Plusz igénybevételi lehetőség.

CSOK Pluszból az Otthon Start kiváltása

Az új szabályok szerint a CSOK Plusz hitelcélja kiterjed az Otthon Start kölcsön előtörlesztésére is. Így azok, akik elsőként az Otthon Start Programot veszik igénybe, később a CSOK Pluszra át tudnak váltani, és az új gyermekek után hitelcsökkentést kaphatnak.

Ingázók és TB-jogviszony

A CSOK Plusz esetében is lehetőség nyílik az ingázók számára: a feltétel, hogy legalább 2 éve lakóhelye legyen Magyarországon, míg a munkaviszony a szomszédos országban lehet.

Alapterület és egyéb szabályok

A minimális alapterületre vonatkozó előírás a CSOK Plusznál változatlan maradt, továbbra is hasznos alapterület alapján számítandó. A módosítás lefekteti a CSOK Plusz, Falusi CSOK és Otthon Start együttes igénylésének szabályait is, egy pénzintézetnél történő egyszerre benyújtással, a díjak és költségek pontos meghatározásával.

Babaváró és Falusi CSOK

A Babaváró hitelnél könnyítették a törlesztési moratórium igénybevételét, ha a határidő kicsúszik vagy második gyermek születik a szüneteltetés alatt. A Falusi CSOK mellett az Otthon Start hitel is igényelhető, azonban a CSOK Plusz és Falusi CSOK kombinált támogatott hitele továbbra sem kapcsolható össze.

A Babavárót érintő módosítások október 1-jétől, a többi változás szeptember 1-jétől lép életbe.

Az új szabályok jelentősen megkönnyítik a CSOK Plusz és az Otthon Start kombinálását, így a fiatal párok nagyobb összegű támogatást vehetnek igénybe első lakásukhoz. Ugyanakkor érdemes alaposan átgondolni az élethelyzetet és a lakás árát, hogy a lehető legjobban járjanak. Ha nem vagy biztos benne, hogy hogyan érdemes kombinálnod a lehetőségeket, kérj szakértői segítséget a legjobb döntéshez.