PROAT News

március 15. -

EUR

USD

Budapesti lakáspiac: Drágulás, bérleti piac és hitellehetőségek

A budapesti ingatlanpiac továbbra is intenzív változásokon megy keresztül. Az új statisztikák alapján a fővárosi lakások mindössze 68%-ában lakik a tulajdonos, míg a maradék 32%-ot különféle módon hasznosítják – például bérbe adják vagy üresen állnak. A magas ingatlanárak és a hitelkondíciók mellett a lakásbérlés egyre vonzóbb lehetőséggé válik, ám a szabályozatlan bérleti piac és a növekvő kereslet tovább bonyolítja a helyzetet.

Bérleti piac: Tényleg csak 14% a hivatalosan kiadott lakások aránya?

A hivatalosan bejelentett bérbeadások aránya mindössze 14%, ami az ingatlanpiaci szakértők szerint alacsonyabb lehet a valóságosnál. A fekete bérleti piac jelentős mérete abból is látható, hogy sok bérlő hivatalosan még szülei címén van bejelentve, miközben életvitelszerűen Budapesten él.

  • XIII. kerület – A tulajdonosok által lakott lakások aránya 60% alatti.
  • VII. kerület (bulinegyed) – A lakások 49%-ában él a tulajdonos, ami azt jelzi, hogy a rövid és hosszú távú bérleti piac itt különösen aktív.
  • V. kerület (belváros szíve) – A tulajdonos által lakott ingatlanok aránya alig haladja meg a 40%-ot.

Összesen 310 ezer lakás tartozhat a nem tulajdonos által lakott kategóriába, ami legalább 620 ezer bérlőt jelenthet Budapesten.

Mi hajtja az ingatlanárakat felfelé?

Az elmúlt években a budapesti ingatlanpiac egyik legfontosabb motorja a befektetői aktivitás volt. 2018 és 2021 között a lakásvásárlások 30%-át befektetők hajtották végre, és a szakértők szerint ez a trend 2025-ben újra felerősödhet.

Miért?

  • Lakossági megtakarítások kiáramlása az állampapírokból – az ingatlanpiac ismét vonzó célpont lehet.
  • Bérleti kereslet növekedése – a magas hitelkamatok miatt sokan elhalasztják a vásárlást, így a bérleti piac erősödik.
  • A négyzetméterárak tovább emelkedhetnek – az 1 millió Ft feletti négyzetméterárak már most is jellemzők Budapest legtöbb kerületében.

Lakáshitel 2025-ben: Kik és milyen feltételekkel juthatnak hitelhez?

A magas ingatlanárak miatt sokan lakáshitel segítségével próbálnak saját lakáshoz jutni, ám a jelenlegi kamatkörnyezetben ez jelentős anyagi terhet ró a hitelfelvevőkre.

  • 350 ezer Ft nettó jövedelem → 20M Ft hitel, 6,49%-os kamattal, 150 ezer Ft törlesztőrészlettel.
  • 500 ezer Ft nettó jövedelem → ugyanaz a hitel már 5,99%-os kamattal és 144 ezer Ft havi törlesztővel érhető el.
  • 700-800 ezer Ft nettó jövedelem felett akár 5,8% körüli kamatszintek is elérhetők.

A magas törlesztőrészletek miatt egyre több fiatal dönt úgy, hogy hosszabb távon bérelt lakásban marad, ami még inkább növeli a bérleti piac iránti keresletet.

Lakásvásárlás vagy bérlés? Hogyan hozd meg a helyes döntést?

A lakhatási döntés előtt fontos mérlegelni a következőket:

Ha vásárolnál:

  • Stabil jövedelem és hosszú távú elköteleződés szükséges.
  • A magas árak mellett jelentős önerőre is szükség lehet.
  • A hitelkamatok még mindig magasak, de csökkenhetnek a következő években.

Ha inkább bérelnél:

  • Rugalmasságot biztosít, ha még nem szeretnél hosszú távra elköteleződni.
  • Rövidebb távon a havi költségek alacsonyabbak lehetnek, mint a hiteltörlesztés.
  • Viszont a bérleti piac szabályozatlansága kihívást jelenthet.

Hogyan segíthetünk?

  • Biztosítást kötnél az ingatlanodra vagy lakáshitelt vennél fel? A Proactive Tanácsadó szakértői segítenek megtalálni a legjobb pénzügyi és biztosítási megoldásokat.
  • Befektetésben gondolkodsz? Egy profi tanácsadás segíthet a megfelelő ingatlan kiválasztásában.
  • Már van hiteled, és csökkentenéd a költségeidet? Egy hiteloptimalizálási konzultációval akár jelentős összeget is megtakaríthatsz.

Foglalj időpontot egy személyre szabott konzultációra, és hozd meg a legjobb döntést a lakhatásoddal kapcsolatban!


Ez is érdekelhet

További hírek

Vedd fel velünk a kapcsolatot

Amennyiben felkeltettük az érdeklődésedet, akkor az alábbi elérhetőségeken jelentkezhetsz egy díjmentes konzultációra

Jelentkezem a díjmentes konzultációra