6+1 ingatlan probléma, ami miatt elutasíthatják a CSOK Pluszt
A CSOK Plusz egy kedvező otthonteremtési támogatás, amely lakásvásárláshoz, építkezéshez és bővítéshez vehető igénybe. Azonban a feltételek szigorúk, különösen az ingatlannal kapcsolatos előírások terén. Ebben a cikkben bemutatjuk a leggyakoribb buktatókat, amelyek miatt elutasíthatják a támogatási kérelmet.
morasz.marton
Alapfeltételek az ingatlanra vonatkozóan
A CSOK Plusz igénybevételéhez az ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:
- Lakhatási komfort: Legalább egy 12 m²-es szoba, főzőhelyiség, fürdőszoba és WC megléte.
- Közművek: Ivóvízellátás, áramellátás, fűtés és szennyvízelvezetés.
- Alapterület: Az ingatlan típusától és a gyermekek számától függően meghatározott minimális nagyság.
Gyakori ingatlanproblémák
Nem megfelelő ingatlanbesorolás
Fontos, hogy a tulajdoni lapon „kivett lakóház, udvar” megjelölés szerepeljen. Ha az ingatlan „nyaraló” vagy „üdülő”, akkor nem jogosult a CSOK Pluszra.
Társasházi alapterülettel kapcsolatos problémák
A támogatás feltételei eltérnek a lakások és az egylakásos házak esetében. Egy lakásnak min. 60 m²-esnek, egy egylakásos háznak min. 90 m²-esnek kell lennie, ha a család 3 vagy több gyermeket nevel.
Hasznos alapterület eltérések
A tulajdoni lapon szereplő alapterület nem mindig egyezik a CSOK Plusz szempontjából fontos hasznos alapterülettel. A nettó alapterület mérésekor csak a legalább 1,90 m belmagasságú terek vehetők figyelembe.
Nem regisztrált építmények
Ha a telekkönyvben vagy a térképmásolaton nem szerepel egy ingatlanrész (pl. egy bővített szoba vagy garázsból kialakított lakrész), az a kérelem elutasításához vezethet.
Vételár korlátok
- Ha az ingatlan első közös tulajdon, akkor az értéke nem haladhatja meg a 80 millió Ft-ot.
- Ha a házaspárnak már volt közös ingatlanja, akkor a határ 150 millió Ft.
- A banki értékbecslés és a vételár közötti eltérés nem haladhatja meg a 20%-ot.
Közművesítési hiányosságok
Ha az ingatlan nincs rákötve az ivóvíz- és szennyvízhálózatra, vagy nincs benne fűtés, az elutasításhoz vezethet. Fontos, hogy minden közműves szolgáltatás működjön a helyszíni szemle során.
+1. Osztatlan közös tulajdon
Ha az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, akkor a CSOK Plusz igénybevételéhez kizárólagos használati megállapodás szükséges. Banki bírálat szempontjából ez nehezített feltételeket jelent.
Hogyan válassz megfelelő ingatlant?
Az ingatlan kiválasztása során javasolt:
- Előre ellenőrizni a tulajdoni lap adatait.
- Meggyőződni arról, hogy az ingatlan megfelel a minimális alapterületi és közművesítési feltételeknek.
- Ingatlanügynök és független hitelszakértő bevonása a döntéshozatal előtt.
Összegzés
A CSOK Plusz igénylésekor az ingatlan megfelelő kiválasztása kulcsfontosságú. A feltételrendszer bonyolult, éppen ezért érdemes szakértő segítségét kérni a sikeres pályázathoz.
A CSOK Plusz igénylésénél akár egy apró ingatlanprobléma is elutasításhoz vezethet. Szeretnéd elkerülni a buktatókat? Kérj konzultációt, és segítünk felkészülni a sikeres pályázatra!
