Otthon Start megmarad, piaci kamatok csökkenhetnek – mit hoz a kormányváltás a hitelpiacon?

A TISZA párt választási győzelme nyomán gyökeres változások következhetnek Magyarországon. Összeszedtük, hogy mit jelent mindez a támogatott hitelezés és a piaci lakáshitelkamatok szempontjából.

Marad a 3 százalékos Otthon Start hitel?

Az új kormány több alkalommal is jelezte, hogy nem kívánja eltörölni az Otthon Start programot, így a 3 százalékos hitellehetőség várhatóan megmarad. A választási program a családtámogatások terén a családi pótlék emelését, a GYES és GYED növelését is tartalmazza, amelyek az alacsonyabb jövedelmű rétegek hitelképességét is javíthatják.

Érdemes tudni, hogy a 2015 és 2026 között kialakított támogatási politika jellemzően az átlag feletti jövedelemmel rendelkezőket preferálta. A lakáshitelt felvevők több mint fele a legtöbbet kereső 20 százalékból került ki. Alacsonyabb jövedelemnél adott volt ugyan a hitelképesség, de a felvehető összeg nem biztosította az ingatlan megvásárlásának lehetőségét.

Mi a kockázat?

A magyar költségvetés helyzetéből adódó átalakítási kényszer 2027-től vagy azt követően a támogatott hitelek módosításához is vezethet. Ennek legvalószínűbb formája, hogy egyes támogatások rászorultsági alapon vagy alacsonyabb korhatárral lesznek elérhetők. 2026-ban a változás valószínűsége alacsony.

Ami biztosan nem fog bekövetkezni: a korábban felvett támogatott hitelszerződések feltételeinek kedvezőtlen irányú megváltoztatása. A rendszerváltás óta egyetlen támogatott hitel esetében sem fordult elő ilyen. Az aktuális kormányzat mindig csak az új szerződések feltételein változtatott.

Csökkenhetnek a piaci lakáshitelkamatok?

Közép-Európában és Európa egészében a magyar kamatszintekhez képest érdemben alacsonyabb lakáshitelkamatok jellemzőek. Ezt a különbséget eddig a támogatott hitelek kezelték. Elemzői becslések szerint Magyarországon jelenleg nagyjából 1-1,5 százalékponttal magasabb a kamatszint annál, mint ami a gazdasági fundamentumok alapján indokolt lenne.

A TISZA párt programjában szerepel az euró bevezetése. Ha erre vonatkozó, hiteles gazdaságpolitikai program kerül kialakításra, az kedvezően hathat az általános magyar kamatszintre. Rövid távon, 6 hónapon belül 0,5-1 százalékpontos kamatcsökkenés sem zárható ki. Hosszabb távon az euróhoz való csatlakozás hitelesen kirajzolódó pályája fogja meghatározni, hogy mekkora csökkenés érhető el.

Mi a kockázat a kamatcsökkenésnél?

A nemzetközi gazdasági és politikai környezet az elmúlt időszakban fokozatosan emelkedő kamatszintet eredményezett a fejlett világban, ami kedvezőtlen külső hátteret jelent. Ráadásul a magyar költségvetés átláthatósága erősen korlátozott, így az új kormány több váratlan nehézséggel is szembesülhet a gazdaság menedzselése során.

Kérdésed van lakáshitellel vagy a pénzügyeiddel kapcsolatban? Jelentkezz konzultációra, és segítünk.