Ingatlanbefektetés Budapesten: most kell lépni, ha eladnál

A budapesti lakáspiac új szakaszba lépett: a korábban tapasztalt áremelkedés megállt, és egyre több jel utal arra, hogy most éri meg eladni. A fővárosi befektetők számára elérkezett a pillanat, amikor érdemes lehet realizálni a hozamokat.

Az elmúlt időszakban a budapesti lakásárak gyakorlatilag megtorpantak. Az átlagos négyzetméterár 1 millió forint körül mozog, miközben a kereslet látványosan visszaesett. Bár az eladók még kitartanak a korábbi árszintek mellett, a vevők már sokkal óvatosabbak. A hirdetési oldalakra kikerülő ingatlanok közül egyre több marad hónapokig eladatlanul.

Az albérletpiacon sem sokkal jobb a helyzet a tulajdonosok szemszögéből. Bár a bérleti díjak magasabbak, mint valaha, a hozamok nem követték ezt a növekedést. Egy 60 négyzetméteres, 60 millió forintot érő lakás esetében például a havi 250 ezer forintos bérleti díj mindössze évi 5 százalékos hozamot jelent – és ebbe még nem számoltuk bele az adókat, a karbantartási költségeket vagy az esetleges üresjáratokat.

Közben a betéti kamatok és az állampapírok hozamai is vonzóvá váltak, így egyre többen mérlegelik: érdemes-e tovább tartani a befektetési céllal vásárolt lakást. Ráadásul, ha valóban elindul egy lefelé tartó árfolyamgörbe, később már jóval nehezebb lesz kiszállni nyereséggel.

A fővárosi piacon már most is látszanak a lassulás jelei. A kereslet gyengülése és a kínálat bővülése együtt egyértelmű irányba mutat: az eladóknak most még van lehetőségük viszonylag jó áron értékesíteni az ingatlanjukat, de ez az ablak gyorsan bezárulhat.

A budapesti ingatlanpiac fordulóponthoz érkezett. Aki nem szeretne kockáztatni az esetleges árcsökkenéssel, annak érdemes lehet most eladnia, amíg még stabil árak és viszonylag aktív piac jellemzi a fővárost.