Változtak a közjegyzői díjak szeptembertől: mire számíts a piaci és támogatott hiteleknél

Szeptember 1-jétől változik a közjegyzői díjszabás, ami a lakáshitelek induló költségeit jelentősen befolyásolja. A piaci hitelek esetében az emelkedés akár több tízezer forintot jelenthet, ugyanakkor a támogatott konstrukciók – például az Otthon Start Program és a CSOK Plusz – igénylői komoly kedvezményre számíthatnak, akár az eredeti díj 85%-ának megtakarításával.

Mi változik szeptembertől?

2025. szeptember 1-jétől a közjegyzői díjak progresszívvá válnak: a magasabb hitelösszeghez alacsonyabb százalékos díj társul, de az abszolút összeg jelentősen nő. Például egy átlagos, 20 millió forintos piaci lakáshitel esetében a közjegyzői díj akár 115 000 forintra is emelkedhet, míg korábban 80–90 ezer forint volt jellemző.

A lakáshitel induló költségei nem állnak meg a közjegyzői díjnál: számolni kell még az értékbecslés, a földhivatali bejegyzés, a hitelügyintézési és folyósítási jutalékok, valamint a lakásbiztosítás díjával. Ezek együttesen akár több mint százezer forintos tételt jelenthetnek, ami jelentősen befolyásolja az önerőt.

A közjegyzői szolgáltatások egyéb díjai is emelkednek:

• Hitelesítési díj: 150 Ft → 230 Ft
• Közjegyzői okirat: 3.000 Ft → 4.000 Ft
• Végrendelet: 30.000 Ft → 50.000 Ft
• Telekkönyvi bejegyzés: 7.500 Ft → 12.000 Ft

Kedvezmény a támogatott hiteleknél

Az államilag támogatott konstrukciók – például az Otthon Start Program vagy a CSOK Plusz – igénylői jóval alacsonyabb közjegyzői díjjal számolhatnak. Akár a normál díj 85%-a is megtakarítható. Ez a gyakorlatban így néz ki: egy 20 millió forintos CSOK Plusz hitelnél a közjegyzői díj körülbelül 17-18 000 forint körül alakul, míg piaci alapú hitelnél ugyanez a tétel akár a 115 ezer forintot is meghaladhatja.

Mennyi a közjegyzői díj piaci hitelnél?

Az új díjszabás 2025. szeptember 1-jétől lép életbe, és sávos, úgynevezett progresszív rendszerben számítják:

• 500 ezer forint alatt a díj fix 20 000 Ft,
• 500 ezer és 5 millió forint között az alapdíj szintén 20 000 Ft, ehhez jön még a hitelösszeg 500 ezer forint feletti részének 1%-a,
• 5–10 millió forint között az alapdíj 65 000 Ft, plusz a 5 millió forint feletti rész 0,5%-a,
• 10–200 millió forint között az alapdíj 90 000 Ft, és a 10 millió forint feletti rész 0,25%-a,
• 200–500 millió forint között az alapdíj 565 000 Ft, a 200 millió forint feletti rész után pedig 0,2%-ot kell fizetni,
• 500 millió forint felett a díj fix 1 165 000 Ft, legfeljebb 1 milliárd forint hitelösszegig.

Ez alapján egy átlagos, 20 millió forintos piaci lakáshitel közjegyzői díja 115 000 forint körül alakul – szemben a korábbi 80–90 ezer forintos szinttel.

Feltételek és visszafizetési kötelezettség

A támogatott hitelek kedvezménye nem jár automatikusan, hanem feltételekhez kötött. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a program előírásait – például nem vállal gyermeket, túl korán előtörleszt, vagy megszűnik a jogosultsága –, a teljes elengedett díjat vissza kell fizetnie, kamattal együtt. Ez több tízezer forintos pluszterhet is jelenthet.

Miért fontos előre tervezni?

A közjegyzői díj a lakáshitel egyik legjelentősebb induló költsége, amely más tételekkel együtt (értékbecslés, földhivatali díj, biztosítás, ügyintézési díjak) összességében komoly kiadást jelent. Már a hitelfelvétel tervezési szakaszában érdemes kalkulálni ezekkel, és kihasználni a bankok által kínált kedvezményeket. Nem vagy biztos a dolgodban? Jelentkezz konzultációra, és a szakértőink segítenek a felkészülésben.