Új szabályok a lakásvásárlásnál: Mi történik, ha az önkormányzat elővásárlási jogot gyakorol?

Ha egy település önkormányzata elővásárlási jogot gyakorol egy ingatlanra, az akár több hónappal is meghosszabbíthatja a lakásvásárlás folyamatát. Tudd meg, hogyan működik az elővásárlási jog és mit jelent ez a gyakorlatban a vásárlók számára!

A helyi önkormányzatok jogában áll elővásárlási jogot gyakorolni az ingatlanokra a település területén. Ezzel biztosíthatják, hogy a helyi közösség érdekei ne sérüljenek, például a lakosságszám növekedése vagy a település arculatának védelme érdekében. Ez egy új intézkedés, amely jelentős hatással lehet a lakásvásárlásra, hiszen az elővásárlási jog érvényesítése miatt akár hónapokkal is hosszabbodhat a vásárlás folyamata.

A hvg.hu értesülései szerint Mezőkeresztes már bevezette a helyi elővásárlási jogot, és valószínűleg más települések is követhetik a példát.

Hogyan működik az elővásárlási jog?

Ha az önkormányzat elővásárlási jogot gyakorol, akkor az eladónak kötelessége 8 napon belül értesíteni a jegyzőt, hogy megkezdődhessen az elővásárlási folyamat. Az értesítéshez csatolni kell az adásvételi szerződés másolatát. A jegyző ezt követően kitakarja a személyes adatokat, és értesíti a telekhatáron lévő ingatlanok tulajdonosait. Az értesítéseket 30 napos határidővel küldik ki, és az érintett személyeknek ekkor kell jelezniük, hogy élni kívánnak-e az elővásárlási jogukkal.

Ha több jogosult is él a jogával, akkor meghatározott sorrendben kerülhet sor a vásárlásra. Ez az eljárás számos buktatóval járhat, mivel az értesítések kézbesítése több hetet is igénybe vehet. A legrosszabb esetben a közlés akár 75 napot is igénybe vehet.

Az elővásárlási jog hosszú folyamatot eredményezhet, hiszen a jegyzőnek időt kell hagynia az érintett személyeknek, hogy eldöntsék, élnek-e a jogukkal. A közlés időpontjától kezdődően 30 nap áll rendelkezésre a döntés meghozatalára. Ezt követően az ügyintézés további 8 napig tart. Az egész folyamat így könnyen 62 napra is nyúlhat. Ha az értesítést nem sikerül első alkalommal kézbesíteni, akkor a második kézbesítés is időt igényelhet, amit tovább késleltethet a vásárlást.

Amennyiben lakáshitelt is igényelsz a vásárláshoz, akkor az elővásárlási joggal kapcsolatos eljárás lezárulása után kezdődhet el az érdemi banki ügyintézés. A Bankmonitor szakértői arra figyelmeztetnek, hogy a CSOK Plusz vagy Otthon Start hitel igénylése esetén a bankok valószínűleg csak az elővásárlási jog lezárása után kezdhetik meg a hitelbírálatot. Ez további időt vehet igénybe, és előfordulhat, hogy a támogatásról szóló szerződés is késlekedni fog.

Hogyan lehet mentességet kérni az elővásárlási jog alól?

Nem minden vásárlónak kell alávetnie magát az elővásárlási joggal kapcsolatos szabályoknak. Ha valaki mentességet élvez, akkor az önkormányzattól kell kérnie a mentességet, amelyet kétféle módon igazolhat: egyszerűsített eljárás vagy hatósági bizonyítvány révén. A mentességet többek között az állami vagy önkormányzati foglalkoztatottak, az egyházi alkalmazottak, vagy a helyi köznevelési intézmény hallgatói élvezhetik.

Ha a településen elővásárlási jogot alkalmaznak, akkor minden lakásvásárló számára elengedhetetlen, hogy tájékozódjon az érintett jogvédő intézkedésekről, és ellenőrizze, hogy jogosult-e mentességre. Az elővásárlási jogot gyakorló települések értesítései és a mentességi eljárások alapos átnézése segíthet abban, hogy ne legyenek váratlan meglepetések a vásárlás során.