Lakáspiac 2025: Szűkülő alkulehetőségek és növekvő kihívások
A 2025-ös lakáspiac új helyzet elé állítja a vásárlókat: az ingatlanárak növekedése és a fokozódó kereslet miatt egyre nehezebb alkut kötni, különösen Budapesten és a nagyobb vidéki városokban. A Duna House friss elemzése szerint a vevőknek kevesebb mozgásterük maradt az árak letörésére, így az ingatlanvásárlóknak gyorsabban és tudatosabban kell dönteniük.
morasz.marton
Az ingatlanpiaci élénkülés hatására a lakáshitelek iránti kereslet is ugrásszerűen megnőtt. 2024-ben a bankok minden korábbinál nagyobb összegben folyósítottak lakáshiteleket, amelyeket a támogatott konstrukciók – például a CSOK Plusz és a Babaváró hitel – is erősítettek. Mivel az árak emelkednek, a vásárlóknak egyre nagyobb finanszírozásra van szükségük ahhoz, hogy megfelelő otthonhoz jussanak.
Csökkenő alku, gyorsabb értékesítési idők
A Duna House Barométer legfrissebb adatai szerint 2025-ben az ingatlanpiacon csökkent az alkupozíció, miközben az értékesítési idők lerövidültek.
• Budapesten a panellakások esetében a vevők már csak 1%-os árengedményt tudnak elérni, míg a téglaépítésű lakásoknál 1-3% között mozog az alku lehetősége.
• Vidék: A panellakásoknál 3-4%-os, míg a téglaépítésű lakásoknál 6-7%-os árengedmény volt elérhető, ami szintén csökkenést mutat az előző évhez képest.
A lakások gyorsabban cserélnek gazdát, ami azt jelenti, hogy a vevőknek kevesebb idejük marad a mérlegelésre. Budapesten a panellakások átlagosan 2,4 hónap alatt kelnek el, míg vidéken az értékesítés általában 3-4 hónapot vesz igénybe.
Mit tehetnek a vevők, ha nincs tér az alkura?
Az alku lehetőségei korlátozottabbak, ezért a lakásvásárlóknak más stratégiát kell alkalmazniuk, hogy előnyös feltételekkel jussanak ingatlanhoz.
1. Előzetes hitelbírálat
Az előzetes hitelbírálat segít abban, hogy a vevők pontosan tudják, mekkora hitelösszegre számíthatnak, és gyorsabban dönthetnek. Az előminősítés az eladók szemében is előnyt jelent, mivel biztosítja őket arról, hogy a vevő hitelképes és komoly szándékkal vásárol.
2. Rugalmas és támogatott finanszírozási lehetőségek keresése
A digitális hitelezés térnyerésével egyre több bank kínál online hiteligénylési lehetőséget, amely gyorsabb és egyszerűbb ügyintézést tesz lehetővé. A CSOK Plusz és a Babaváró hitel is jó alternatíva lehet a fiatal családok számára.
3. Kedvezőbb hitelkonstrukciók és egyedi kamatkedvezmények keresése
A Bankmonitor adatai szerint már 6% alatti kamatozású lakáshitelek is elérhetők, amelyek jelentős megtakarítást eredményezhetnek a teljes futamidő alatt.
Mennyit lehet spórolni a megfelelő finanszírozással?
Egy 50 millió forintos budapesti téglaépítésű lakás esetén a következő különbségek mutatkoznak:
• 4%-os alkuval, 7,2%-os átlagos banki kamattal:
• Vételár: 48 millió forint
• Hitelösszeg: 28 millió forint
• Törlesztőrészlet: 220 458 Ft
• Teljes visszafizetendő: 52 909 873 Ft
• 2%-os alkuval, de egyedi 5,74%-os hitelkamat mellett:
• Vételár: 49 millió forint
• Hitelösszeg: 29 millió forint
• Törlesztőrészlet: 203 439 Ft
• Teljes visszafizetendő: 48 825 287 Ft
A megfelelő hitelkonstrukció kiválasztásával akár 4 millió forint is megtakarítható a teljes futamidő alatt, ami teljes egészében ellensúlyozhatja az alku lehetőségének csökkenését.
Összegzés
2025-ben a lakáspiac egyik legnagyobb kihívása az emelkedő árak és a csökkenő alku lehetősége. A gyorsabb értékesítési idők miatt a vevőknek előre kell tervezniük a finanszírozásukat, hogy versenyelőnybe kerüljenek.
A tudatos hitelválasztás, a támogatási lehetőségek figyelembevétele és az egyedi kamatkedvezmények kihasználása kulcsfontosságú lehet abban, hogy a vásárlók előnyösebb feltételekkel jussanak ingatlanhoz.
Ha lakásvásárláson gondolkodsz, érdemes szakértői segítséget kérni, hogy a lehető legjobb döntést hozhasd meg ebben a változó piaci környezetben!
